公寓向来是房地产投资者目光聚焦的主要对象之一。这两年来逐渐升温的公寓在这个黄金周显得分外活跃。但有业内人士也提醒买家:只有在入货价位比较合理的前提下，才可能出现可观的投资回报。因此，在目前房价高企但租金上涨相对平缓的情况下，公寓市场的投资回报率不很乐观，投资者需谨慎入市。

    国庆期间广州公寓现“井喷”

    在房地产新政对投资和投机行为产生明显抑制作用的情况下，不少短线投资者将目光转向了租赁市场。其中，由于公寓、尤其是高级公寓普遍具有高租金的支撑，因此备受青睐。

    据悉，今年广州楼市约有3000套公寓物业放量入市，出现“井喷之势”。除了主战场珠江新城出现富力·爱丁堡、铂林国际、嘉裕·礼顿阳光等高级国际公寓之外，广州大道北的嘉诚国际公寓和黄埔大道的MBA国际公寓也热闹亮相。此外，汇景新城、星河湾、逸景翠园、骏景花园等住宅物业内也出现了公寓组团。

    租金回报率呈下降趋势

    根据某房地产中介机构提供的市场调查数据，在对热租热卖的公寓盘进行统计调查后发现，近年楼价上涨幅度较大、但租金基本保持平稳，租赁回报率呈现下降趋势。据悉，目前广州公寓产品的实际租金回报率普遍在5%—7%之间，天河北和一些专业市场附近的公寓回报率可以达到10%以上，珠江新城目前才为7%。

    珠江新城某国际公寓楼盘的销售代表向记者坦言，在最初的一两年内，投资回报不会超过8%，但根据珠江新城的商业规划，未来每平方米的租金可以达到180—200元/月，“但未来珠江新城的前景如何，有待实际检验。”这位销售代表说。

    公寓一定是会赚钱的房子？

    有业内人士分析，同公寓一手市场的购销两旺相比，租赁的市场却比较平静。

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