一周新楼（9月29日-10月5日）潜在需求仍大量存在  “次市区”近郊楼盘“得宠”

房产之窗网楼市行情监测系统显示，9月29日-10月5日一周 

       成交量  
    9月29日-10月5日一周共成交新盘套数2297套，面积26万，成交均价8784元，其中住宅1963套，成交面积23.2万平，住宅类均价8872元。  
    公寓类商品住宅成交套数1516套，成交量17.2万平，成交均价9364元，  
    动迁类住宅成交套数318套，成交均价3490元；  
    别墅类住宅成交套数129套，成交均价11502元；  
    公寓类商品住宅成交量占全部住宅的74%，动迁类住宅占13.1%，别墅类住宅占12.9%。 
    长假期间上海新房市场合同登记停滞，成交量有所放缓，但各楼盘在大型房展会上纷纷采取各类优惠措施，积累买气，以获得长假之后的进帐。

    房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年9月份，上海市商品住宅成交面积为195.8万平方米，与上月成交面积176.3万平方米相比，环比上涨11.1%。其中，公寓类商品住宅成交面积125万平方米，共10826套。动迁类项目本月成交52.5万平米，较上月下降了5万平方米。公寓类商品住宅成交均价为9147元/平方米，较上月微涨5.1个百分点。

  　去年9月时日均成交仅461套（住宅358套）的时代已不会再来，政策效果的逐渐淡化，根源就是潜在需求仍大量存在。如果说政策前的市场是投资、投机过热的市场，如今的市场则是一个以自住需求为主导的市场，大量的改善居住条件、婚房需求仍有待满足。从今年9月份与去年9月时公寓类商品住宅的成交均价对比来看：除静安、长宁受某些因素影响产生波动性轻微下跌外，其他各中心城区的均价均有不同程度的上涨，部分区域涨幅惊人，涨幅最大的四个区虹口、闸北、徐汇、卢湾本月均价的同比增长量分别为：41.6%、24.0%、22.2%和20.6%，由此不难看出，市中心区域“一地难求”的局面已成定局。

　　今年9月份公寓类住宅的成交均价为9147元/m2，虽与去年9月时的9132.7元/m2水平相差无几，但我们必须看到今年上海市新楼市场成交的一大特点就是：地段稍偏但价位优廉的“次市区”概念的近郊楼盘“得宠”，这些楼盘多半位于浦东、闵行、宝山这样的“准市区”区域，这些区域的成交量从今年9月份来看占到全市总成交量的41%，近郊区域的楼盘成交比例的增加在一定程度上淡化了中心区域房价上涨的效果，拉平了整个上海市的均价。

　　预计今后上海的楼市会呈现整体价格走势相对稳定，主要居住区域外缘化，中心房价稳中看涨的局面。

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