| 巧做房东有学问 让手中房子租个好价钱 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月9日9:2 新闻晨报 |
做房东也是有学问的，做好自己房屋的“房屋管家”更是如此。如何用最少的投资获得最大而又稳定的租金回报？中原地产的有关专家分析认为，这需要房东先做好几样功课，首先是出租周期定位；其次是房屋品质与租客层次定位，如市中心房龄较长的老公房和品质较好的新房、次新房的租客对象完全不同；三是装修定位，毛坯房、一般装修和豪华装修房的租客与租金定位也大相径庭。中原地产的专家提醒，出租前房东最好做好必要的功课。
功课一：出租周期决定租客
张先生有套在上海市江浦路的新房屋，然而，如何为这套总建筑面积133平方米的3房2厅居室，找到一个既能保护好自己的房子的合适租客，又能租得一个好价钱？张先生面临了诸如租客定位、是否要装修、如何装修等一系列的问题。专家建议，按照张先生的房屋的品质和房型，出租两年的周期比较适合白领以上的人士，中等装修加上必要的电视机等设施，比较合适。此类房型处于繁华地区，交通便利，应以全装修为宜。
同样是杨浦区，不同楼盘周边配套不同，租客的层次要求也不同。比如，江浦路上的现代星洲城，由于该小区环境幽雅，交通方便，到该小区求租的以白领和外籍人士为主。该小区的一套133平方米的3房2厅2卫精装修房，最近以每月4000元租价成交。而五角场地区的黄兴家园一套面积为150平方米的3房2厅2卫房，因其是豪华装修，房东以5000元/月的租金挂牌，但周边配套不全，交通不方便，因此不易出租。
功课二：不同区域次新房租客群不同
不同区域的次新房，其客户群体有较大的区别，而同一区域的出租价格层次的受欢迎程度也是不同。以徐汇区为例，最近该分行租赁成交比较活跃的房源主要是两部分，一是价格低于3000元/月，房龄一般在5年以上的两房、一房。成交活跃的原因在于价格较低，这部分客户多是自行掏腰包买单；二是一些5000-7000元/月的新楼盘，成交的房源多为两房或三房，这些楼盘的特点是小区环境好，多为中档以上楼盘，租客多集中在一些公司的高管人员，由公司出钱。而介于3000-5000元/月的次新房，价格不上不下，自己掏钱的人负担不起，公司出钱的租客会觉得此类房源小区环境、装修状况等档次不够，难以接受。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：租房，房东，好房东，赚钱租房，租房赚钱技巧 |
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