当时的金融业，在楼市供需两旺的盛宴中尽情狂欢，一直到2005年。
如今的镇静剂
其实，到2003年年中，中央金融决策部门对房地产市场投资过热已有察觉。当年6月，央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台，史称“121号文件”，被潘石屹形容为“10年来最严厉的房地产政策之一”。内容除了对购买高档房和第二套住房的按揭贷款比例有所提高外，最重要的说法是开发商自有开发资金需达到30%，开发物业主体结构封顶前不得发放个人按揭贷款。
之后，随着楼市直线走高，房价以一骑绝尘之势上涨，调控之手从未间断。2005年至今，金融政策在房地产调控中发挥着越来越多的作用。
在国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组日前发布的报告中，当前经济工作三大防控重点均与房地产业密切相关，即投资增长过快、流动性泛滥和货币贷款增长偏快。因此，发改委提出下一步宏观调控依然是“三管齐下”，即管住资金、管住项目、管住土地。
资金方面，今年一年，央行9次出台新政抑制固定资产投资过剩势头，其中包括3次上调人民币存款准备金率，3次发行央行票据，2次加息，以及1次提高外汇存款准备金率。
另外，房地产信托门槛也抬高了，发放企业必须达到四证齐全，且自有资金比例35%以上方可申请发放信托。而限制外资进入房地产市场的外汇管理政策导致外资资金进出受阻也已经初见成效。凡此种种，一并构成了防止投资过热的铁壁铜墙。
一时间，房地产业如金融系统的烫手山芋，虽有利润吸引，但受制于风险考虑，各金融机构不得不忍痛放手，风向急转直下。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：外资,投资,房地产,存款准备金率 |
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