业主看好后势
美联物业企业传讯部宋磊分析说，这种“价格联盟”是一种非正式的联盟，他们往往由几个互相熟识的业主组成，因为对投资回报的预期看好才让他们敢于加价。宋磊认为：“说到底，价格还是由市场决定的，假如这个房子定了一个很高的价格，但完全背离市场规律，那么自动就会有业主脱离这个组织。”
对于跳价现象尤其突出的联洋板块，宋磊分析道，该区域自今年8月中下旬就开始出现成交量提前释放的情况，相比上海其他区域的放量早了近半个月。“这里8月中下旬已经有人看房，而且成交的速度是相当快，只要是价格合适就成交，几个次新楼盘，如仁恒河滨、第九城市等两到三年的物业，成交量比较大。在7月底最后5天的‘避税战’里，这些热门楼盘的成交量都放得比较大。有些业主可能从这两个现象中看出利好的信息，觉得这个区域的房子比较受青睐，于是就有了跳价达成‘价格联盟’的想法。”
宋磊进一步分析道：“这次跳价厉害的业主大都是去年同期买进的房子，他们当时买的也是二手房，而去年同期联洋板块的房价跌得还是比较厉害的，当时像第九城市已经跌破了1万元，他们敢于在去年调控的时候冒风险买进这个房子，主要还是对后市的期望比较高。还有他们的资金压力相对都比较小，他们一般都没有一下子买很多套房子，于是就有了涨价的砝码。”
由于宏观调控的影响，如今的买房者大多以结婚或者有动迁款的自住客为主。“相对来讲，他们对生活配套设施，交通等方面都比较注重，联洋板块离地铁站不远，随着大拇指广场的建成，整体的商业配套还是非常完善的，再说联洋本身是一个新型的社区，1万5到1万6的价格也比古北等一些老的社区有很大的优势。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：业主,房价,楼盘,物业,成交量,中介 |
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