承租人的权利被剥夺了
上海联业律师事务所律王展：
群租与一般的合租虽然只有一字之差，但两者之间有很多不同。一般来说，具备以下三个特征：一是签约主体，群租是一套房子同时签有几份租赁合同。二是入住人数，群租对于入住的人数基本没有限制。三是出租的具体操作方式，合租不会改变原房屋结构，而群租则会对房屋的结构作一定改动。
目前，由于群租房引发的法律问题有很多，承租人之间的纠纷就是一大类。由于群租人数众多，合同的认定又存在漏洞，容易产生问题。对于房屋的公共部分，如厕所、厨房的使用权，合同上不可能明确其使用范围，所以一旦发生纠纷很难解决。另外，如果发生了物品被盗等事件，责任如何追究，是追究房东、中介还是其他承租人，这些都很难界定。现在要规范的应该是房东如何分开签约以及引发的矛盾，这是关键。
除了承租人间的矛盾，群租这一行为本身就违反了法律的规定。群租和合租的一大区别就是有无破坏房屋的原本结构。合租房的原房屋结构不动，而群租房则改变了房屋的原来结构，对房屋进行擅自分割，这种做法是违反相关规定的。此外，群租关系意味着承租人的权利被剥夺了。在多人群租的状况下，承租人的优先承租权和优先购买权都无法实现。
物业公司承受很大压力
上海申城物业公司副总经理洪秋兴：
近年来房屋的面积越造越大，一般的房子都有130多平方米。一般出租的情况有两种，一个是装修后出租，群租的现象比较少。而毛坯房，价钱要租到高比较难，所以群租的现象就比较多了。
其实，业主自己出租的群租现象反而比较少，更多是中间代理。我遇到的一些小区，里面有几十套空置房，面积都在130平方米左右，中间代理公司一般都是支付2000元左右一套，然后进行分割，分割多的时候，要分割到十几套，分割以后再租出去。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：业主,住宅,物业,群租,民宅 |
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