2006年10月中原（上海）领先指数统计为121点，样本成交均价13526元/平方米，环比上涨0.32%，本月二手房成交量有所回落，总体来说，10月上海中高档二手房市场呈价平量跌的态势，成交行情接近今年最淡季的8月。
卢湾、杨浦成交均价小幅上涨
从10月全市各区成交均价的变化情况来看，多数区域维持在一个小幅波动的范围内，但仍然有部分区域的价格变化相对较大，如卢湾区本月的成交均价上涨了2.89%，主要是因为卢湾本月成交案例较少，价格波动受个案影响较大。而杨浦和闸北本月的成交均价也有1.8%左右的上扬，主要是因为这两个区域的次新房源稀缺，导致此类房源价格的上升，从而带动整体成交均价的上扬。
长宁二手房跌入谷底
10月长宁区二手房市场跌入谷底，尤其是租赁成交量大幅度减少了40%左右。“限外”传言又给古北的二手房市场带来了很大影响，导致10月该区域成交量萎缩。而以往买卖成交活跃的位于天山板块的天山河畔花园，近期几乎没有买卖成交，而以租赁为主，房型主要是130-150平方米的三房，租金价格7000-9000元/月，平均投资回报率在4.5%左右。
虹口鲁迅公园板块成交活跃
虹口区成交量则基本保持稳定，主要原因是鲁迅公园板块的成交活跃，总价在100万-150万元左右的次新房需求量较大，总价在80万元以下的房源受到动迁户的青睐。虹口区10月二手房成交主要集中在浦江名邸、香港丽园等楼盘，其中位于周家嘴路的浦江名邸，130平方米左右二房和160平方米左右三房，目前单价13500元/平方米，毛坏和全装修房均有，靠近北外滩板块，前期价高时单价曾达到15000-23000元/平方米，现在价格有所回落，成交也较为平稳。而其租赁成交则更为活跃，租金相对较低，普通装修两房租金在3500-4500元/月。
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