“十一”黄金周房展会，上海本地参展会的现房、准现房楼盘就达到35个之多，占上海本地141个参展楼盘近四分之一左右。而上周，北京全面叫停未封顶楼盘按揭，也给出楼市传递出一个信号：现房销售的脚步已渐行渐近。对于期房买卖本身缺陷带来的诸多纠纷，或许将在“现房时代”慢慢消失。
现房：终结“货不对板
两年前，小张奔走于各售楼处，找来一大堆楼书，“完美居住领地”、“都市氧吧”、“距市中心n米”……在这些极具诱惑力字眼的轰炸下，小张被感染了，但考虑到是期房，要2年后交房，小张未免有些担心，售楼小姐见状又赶紧推出美轮美奂的沙盘，声称买期房买的就是预期，一翻劝说之下，小张终于还是买了这套房。如今，现房交付使用，小张才发现当初承诺的会所用地被挪作他用。
从特点上看，期房的价格相对较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房的过程和结果依赖于购房合同约定。对大多数买家来说，对期房的认可源自对期房未来预期的美好：房产商精心策划的概念、精美舒适的样板间等让买家把期房想得过于理想化。或许是预期太过完美，真正入住时，往往发现承诺的花园绿地变成了一栋楼，承诺的小区配置被更换……当“期”房成“欺”房时，买家之前的梦想和现实距离远了，因“欺房”引发的纠纷也层出不穷。
而现房则不同，权属已基本确定,且一般具备较强的直观性。买家在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细地了解，将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。由于现房是已经建好的实物，购房者可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险。
此外，购房者可以直接了解所购房屋地区的治安、环境、卫生、维修，以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣，从而为自己的具体购房决策提供依据。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：购房,小区,期房,购房,房展 |
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