目前，上海楼市格局以一手为主，一、二手房市场的发展相互干扰不大，不过中心城区的二手房市场分额已经开始超过50%，在一些成熟板块二手房与一手房之间更是形成了激烈的竞争关系，显示了未来上海住宅市场的发展方向，这是中原物业最新统计的。

普陀、虹口一手房低二手房价

    普陀、虹口二手房价高于一手房价格主要是由于新增供应量大多集中在内环线以外，而二手房交易主要集中在内环线以内，而涉及到具体各板块内，一、二手价格差别并不是很大。

    以虹口区为例，该区住宅物业档次跨度较大，既有北外滩板块单价在20,000元/平方米以上的高档公寓，也有凉城板块单价万元左右的普通住宅，不过在该区域的内环线以内，土地供应紧缺，这里的住宅交易主要以二手房为主，单价一般都在15,000元/平方米以上，一手放供应绝大部分位于内环线以外，成交价格10,000元/平方米左右，因此从均价上来看，该区域的二手房成交价格远高于一手房，这种价格的差异更多的反映了区域内的成交结构，而非实际的价格水平。

多数区域一手房价占优势

    浦东、徐汇一、二手成交价格差距较小，原因在于这两个区的一、二手成交分布较为均匀，不存在一、二手成交分别集中在不同价格段的问题，而且这两个区域外围地区住宅成交量相当庞大，在很大程度上稀释了其它档次物业成交对均价带来的影响。