整个10月份，上海中高档二手房市场整体处在浓厚的观望态势中，成交量再次跌回8月时的水平，而租赁成交量同样出现较大幅度减少，整体二手房市场依旧略显惨淡。

    虽然二手房成交比较低迷，但价格却依然比较坚挺，并没有呈现出因成交惨淡而产生价格松动的迹象，房东依然在紧守着价格底线，而除了刚性需求外，大量的弹性需求者依然在观望。从本月全市各区二手房成交均价的变化情况来看，多数区域小幅波动，部分区域的价格变化相对较大。

  长宁区二手房市场表现低迷，尤其是租赁成交量大幅度减少了40%左右。古北外籍人士购房比例相当高，“限外”导致本月该区域的成交寥寥。

  分析人士表示，目前二手房市场的购房需要主要来自于刚性需求，而现在已接近年底，多数刚性需求基本已经释放，其余购房者多数会选择等待到明年初，看市场究竟会如何变化再做打算。而目前市场上符合购房者需求的房源的供应也不多，成交的放量也有待于房源的释放。