3.2亿元！昨日，英国渣打银行与城建国际中心签约购置四层办公物业，将其中国区运营中心落定浦东竹园商贸区。

　　与常规的金融机构咸聚小陆家嘴的选择有别，渣打在中国总部落定陆家嘴招商局大厦之后，又选定一箭之遥的竹园商贸区拓展经营，有其远谋：随着金融业及相关服务业在小陆家嘴金融贸易区的发展日趋成熟，其延伸辐射的联动作用更加显现，而世纪大道贯穿的竹园商贸区恰处于小陆家嘴辐射中心轴。

　　渣打银行中国区有关负责人昨日表示，此次渣打购置的写字楼总面积约7614平方米，将用作渣打银行中国区运营中心、个人银行热线服务中心、人力资源部等主要后勤部门。

　　由东方路、张杨路、源深路、浦电路所环抱的竹园商贸区正快速发展成为浦东新区的中心商务地带，并成为陆家嘴金融贸易中心最强势的联动平台。较小陆家嘴金融贸易区而言，世纪大道两侧将有更大的拓展空间。随着和记黄埔投资的商务旗舰项目“世纪大都会”的兴建，新生代高档写字楼应时而生。小陆家嘴核心商务区甲级写字楼供应与需求正在改变以往的格局，沿世纪大道轴线，往竹园商务区发力。

　　戴德梁行关于竹园商贸区写字楼研究报告指出，该区域写字楼呈低、中端向高端发展的梯度表现———从90年代建成的一百彬彬大厦、中达广场、汤臣金融中心，到2000年之后建成的钱江大厦、浦项广场、上海期货大厦，以及今年及之后将上市供应的城建国际中心、中建大厦、盛大国际中心、长泰国际金融大厦等，楼盘自身的软硬件配套更加完善，智能化水平也不断提高。

　　世纪大道横贯浦东陆家嘴金融区和竹园商务区。随着目前东方路地铁枢纽站的正式通车和周边写字楼物业的陆续建成，两区域的联通功能进一步加强，并将共同形成一个以世纪大道为中心纽带的巨大的商务核心区。

　　今年8月竣工交付的城建国际中心提供约47000平方米的写字楼，目前出租率已达到85%，其中国际客户比例高达90%，包括世界500强企业日产汽车(NISSAN)、美联信金融(CITGROUP)、意大利费列罗(FERRERO)等。该项目的客户定位及组合一反以往同区域写字楼物业以中小面积内资企业入驻为主的特征，而是以跨国企业为主力租户，且大面积客户居多。

　　戴德梁行分析师指出，目前城建国际中心实现平均租金0.85美元/平方米/天，已与小陆家嘴甲级写字楼租金持平。