悬念已久的汤臣一品B栋全球招标活动，昨日以出其不意的方式结束。

　　汤臣集团(HK258)昨日发布公告称，其自今年7月至11月3日举行的汤臣一品B栋全球招标活动，虽然引起投资者广泛兴趣，然而适值国务院多部门颁布多项宏观调控政策，投资者认为只能投标收购汤臣一品中的一栋房屋，并非最佳的投资方式，因此提出了其他投资建议。而有关建议不符合汤臣集团整体业务策略，全球公开招标出售汤臣一品B栋的计划因此被搁置。

　　虽然汤臣一品B栋的全球招标计划未有斩获，不过在昨日港股市场上，汤臣(HK258)却上涨了1.422%，较上一交易日每股上涨了0.03港元。熟悉港股人士表示，汤臣股价不跌反涨，与近期香港内地地产股整体上涨有关。

　　汤臣集团总经理徐彬昨日向《每日经济新闻》表示，未来汤臣一品B栋将由售转租，目前尚未确定上市出租的日期，内部预估每一套房的平均月租金应该在1万美元左右。同时，他否定了此前市场流传的汤臣一品的营销重心将向内地市场转移的说法，表示港澳台和境外客户仍将是汤臣一品未来销售的主要对象。

　　外资放缓购房步伐

　　类似汤臣一品这样把楼盘营销的希望“押宝”在海外购房者身上的高端楼盘还有很多。今年前三季度，外资在上海物业市场频频出手，给了他们很大信心。不过，已入冬季的上海楼市明显让人感到丝丝寒意。与普通的购房者一样，外资出手购房不再坚决。

　　据与海外基金接触较多的汉舍中国房地产投资顾问机构李佳透露，外资购买上海物业虽然意愿仍浓厚，但受调控影响，在购房细节上与过去相比有很大变化。

　　卫明不动产智库负责人蔡为民进一步指出，这种细节更体现在外资对上海物业价值的判断上。“虽然，外资仍看好上海的办公物业、商业物业，乃至于住宅物业，但是他们也发现上海发展商的资金链脆弱。因此，一般都会提出打折要求，一来可以‘赚’到便宜，二来可以降低投资风险。”蔡为民指出，外资的报价一般是物业总价值的七折。

　　信义不动产李振宇则指出，受宏观调控政策影响，外资的观望情绪也愈加浓厚。对“限外”政策的不熟悉，以及担心未来仍将出台新的政策限制，使他们放缓了购房步伐。同时，目前新房市场的交易情况，也左右着他们对未来上海住宅市场的判断。

　　外资目前最看好收租型物业

　　而据第一太平戴维斯投资部门透露，外资目前最希望购买的还是收租型物业。最好是那些能提供稳定租金收益且带有租约的项目。不过，鉴于出租情况不错的物业业主一般不会放盘，而租赁需求旺盛的甲级写字楼和市中心黄金商业街的商场供应量减少，将销售滞胀的住宅公寓改造成酒店式公寓出租成为外资的新选择。早在今年年初，大摩收购陆家嘴中央公寓4幢楼，并将其改造成酒店式公寓以“上海新月”的名称对外招租，随后收购的华山夏都A幢也变身成为酒店式公寓。

　　目前，汤臣一品最便宜的一套房源总价也要3000万元，而以汤臣一品每月可能1万美元左右的租赁均价，回报率仅在3%左右，而目前海外基金对于物业租赁回报要求一般则高达8-10%。不过，蔡为民认为，类似汤臣一品这样的顶级豪宅，买家买来的主要目的是居住，选择购买豪宅用于出租的少而有少，所以目前的租金回报率对汤臣一品来说并无意义。