某银行向高校大学生们提出了“大学生优惠贷款买房”的信贷服务，翻阅这一信贷服务的细则后发现，其实质仍是一种与家庭父母收入挂钩的“捆绑式”贷款服务。暂且不来讨论其服务本身是否具有社会合理性，但就内容而言，至少可以切实反映出当前各银行急于寻求资金出路的一种行业心态。

　　宏观调控以来，各银行再三强调收缩银根，却不断创造出新的金融信贷产品以寻求资金出路。这难道不是一种矛盾吗？

　　银行信贷压力大

　　很多银行的房贷部人员向笔者表示，银根紧缩之后，银行的资金压力也很大。由于银行的主营收入就是靠收取信贷利息，只有消费增长，才会产生信贷需求。而在所有的信贷消费中，房贷的比重无疑又是最大的。因此，对房产行业的银根紧缩所带来的信贷消费下降是十分明显的，那么，银行又将靠什么来取得收入呢？

　　融资门槛陡增

　　如今众多中小型开发商正接受着一个严酷讯息：其项目的开发融资已不能被银行批准，即使有土地，也未必还能开发了。由于开发资质的各项审核没有通过，很多中小开发商将无法获得如期的建筑开发贷款，即将开工建设的项目只能暂告段落。

　　此时，他们将面临一个抉择：将自己先前辛苦拿下的土地低价转售呢，还是通过其他渠道再去获取融资贷款呢？

　　信贷博弈催兴民间融资

　　自宏观调控以来，来自民间的私立信用社正在成倍增长。他们良好地整合各大银行的信贷资源，将融资方的资金信贷需求与银行寻求资金通路的需求连结起来，使两者在有效合法的政策范围之内，共享鱼水之欢。

　　卢先生经营着一家私人信用社，他告诉笔者，一方面，外资银行的全面进入使各国有银行的竞争加剧，纷纷推更具吸引力的金融产品；而银根紧缩的大政策背景又使各房产开发商的融资过程变得异常曲折，两头需求一冲突，一堵塞，都直接找他们来解决疏通了。

　　融资成本助推房价

　　由于民间信用融资的需求增大，其过程所要收取的手续费也在不断加大。而房产开发融资的利率也在近两年在不断提高，那么这部分增加的费用又会由谁买单呢？是融资的开发商吗？很多专业人士对此就认为，根据“羊毛拔在羊身上”的商界法则，融资开发的增加成本必定会摊付到今后的开发商品之中去。

　　最直接的方法还只能是提高房价！“吐地转售”引发供需矛盾

　　那么，如果一些开发商选择将土地低价转售，很可能会遭到那些有着充裕资金积累的地产大鳄的吞食。此类情况一旦频繁，便又会引发一次地产行业内的吞并热潮，也就是说，中小型开发商经历了“吐地运动”之后，行业内的寡头垄断便会到来。此外，开发热潮的褪去很有可能会导致后市供应量的缓慢，间接造成市场稀缺。上海买房的刚性需求现在、以后依然巨大，那么，供需矛盾的产生又会给楼市带来什么呢？

　　也许，博弈的序幕还刚刚拉开！