北京房价飞涨，牵动利益群体敏感神经。政府出台系列调控政策后，房价仍在高位运行。北京房价还能挺多久？北京楼市近来又有何变化？为此，记者近日到北京部分在售楼盘以及二手房中介公司进行了实地采访。

　　11月9日，记者来到东四环外朝阳公园东门对面的东湖国际售楼处，只见售楼小姐都闲在那儿聊天，除记者外几乎看不到一个咨询买房者。当记者询问房价时，其中一位告诉记者说：“我们这期楼盘是明年3月份才能入住的高档精装修房，均价每平方米1.7万元。最小的是120多平方米的两居，因为不是南北朝向每平方米卖1.4万元。南北朝向的每平方米卖1.8万元。”当记者问到这么贵的房卖给谁时，这位售楼小姐说：“过去外国人买的多，现在不允许卖外国人了，就是有钱人买呗。”据她介绍，他们的楼卖得并不贵，附近的楼盘每平方米都卖2万多元。虽然她说不愁卖，但无人问津的冷清，足以说明情况并不乐观。

　　沿着东四环往北的瞰都、丽都的芭桑诺瓦售楼处也同样门庭冷落，没见有人来打听房价和看房。瞰都的跃层平均卖价是每平方米1.7万元，平层每平方米均价卖1.2万元。丽都的芭桑诺瓦期房均价也卖到了近万元。售楼先生告诉记者，由于房地产新政限制外资炒房，确实给楼盘销售带来了一些影响。未封顶的房虽然允许预售，但按新规银行不能给买期房的消费者贷款，许多想买房的人只好放弃了或者等明年这时候再说了。

　　据了解，在这片区域，其他楼盘的销售情况也差不多。目前开发商资金压力很大，部分开发商已经把土地所有权抵押给多家银行。北京高档住宅成交量出现惨跌局面。

　　统计数据也印证了这一点。北京市建委官方统计网最新数据显示：10月份北京商品住宅预售登记套数11407套，较9月份的14176套下跌了近20%，减少了近3000套，成为自房地产调控以来最低月份。

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