保险：不再强制购买

    据汉宇地产交易管理部张伟刚介绍，为了在淡市吸引客户，不少银行正在暗暗放宽贷款条件，鼓励二手房贷款。其中，最明显的就是有些银行不再强制客户购买保险。信义房产相关人士也表示，一般情况下，银行对购买第一、第二套房产会实施优惠利率，而且目前部分银行 ，如：中国银行、浦发银行、招商银行、兴业银行、工商银行等，已经不再强制征收保险费。

    随着一些银行不再强制消费者购买保险，银行还不断推出了不少房贷新品，如：“接力贷”、“随借随还”、“组合还贷法”等，可以让消费者根据自身情况选择。但是，根据业内人士的看法，这些房贷新品中，不再强制收取保险费对消费者最为实惠。

贷款：最高可达八成

    就贷款流程来说，目前，一、二手房区别不大，除了二手房需要进行评估之外，基本没有多大差异。两者的贷款条件也日益接近，目前，对面积在90平方米以下的房屋，沪上大部分银行，如中国银行、工商银行等，都能够根据实际状况提供最高达八成的贷款。

    据介绍，贷款八成一般和贷款年限、贷款实施的利率没有直接联系。在实际操作过程中，年限主要是看房屋的具体实际情况，比如房屋的房龄，在一般情况下，房龄+贷款年限不超过30-40年。至于利率，在目前情况下，多数银行对个人购买的房屋在两套之内（包括两套）一般实行优惠利率。

    当然，贷款八成需要客户拥有良好的资历。银行对业主贷款资格一般都要求资信状况比较好的客户，对于一些资信状况不好，比如其他贷款还款逾期状况较多或者是收入不稳定的客户要求会比较严格。

老公房：90年代成分水岭

    张伟刚介绍，不少消费者是迫于暂时的资金压力，会选择八成的贷款。其实，七成和八成的房贷对消费者来说，月供不过就相差几百元，还可以通过拉长贷款年限来调整，最大的差距还是在于首付。

    根据信义房产的数据统计，目前大约10%业主会选择二手房贷款八成。随着银行的几次加息，买家对未来加息有一定的预期，再加上二手房的贷款年限相对一手房年限较少。还款压力在同样情况下会比较大。一般情况下，大部分业主只会在资金不充裕的情况下才选择八成贷款。

    小户型中不少都是老公房，相对而言，银行对于老公房的要求比较高。目前，银行也适度放宽了对房龄的要求，普遍从10年延长到了15年。一般而言，上世纪90年代是贷款的一个分水岭，之后的房子获得贷款比较容易，之前的就相对困难。尤其是1986年前的房子，基本上银行不会放贷。