中介门店的开与关已经成为楼市的风向标。10月底，泛城租售网浦东4家门店集体撤离，正是限外细则开始在沪全面推开直接所致。本地实力买家逐渐在中高档二手房市场崭露头角。

　　泛城（中国）执行董事港文表示，限外政策的出台对上海中高档二手房市场是不小的打击，特别在一些外籍人士聚集区，如浦东陆家嘴滨江区、虹桥古北区等影响颇深。而泛城租售网是泛城（中国）旗下专营中高档二手房的房地产中介部门，所服务的目标客户中六成以上为港澳台及外籍人士。于是，泛城租售网作出了整体经营战略性调整，将经营重心转移至浦西静安、徐汇和卢湾等中心区域，陆家嘴两家门店、联洋和世纪公园共4家分行集体撤柜。

　　不仅泛城租售网受到“重创”，该地区的大部分中介都游走在亏损中。8、9、10三个月浦东地区业绩可形容为“极差”。各中介公司业绩显示，8月泛城租售网陆家嘴分行两个组的营业额15.6万元，滨江分行1.6万元，联洋分行4.9万元，世纪分行10.7万元。9月分别为16万元、7.6万元、10.6万元和12.3万元。同病相怜的还有汉宇地产、美联物业等。有些分布在陆家嘴的中介门店甚至一个月只做3000元营业额，相当于一套中低端租赁业务。

　　限外政策的出台的确给中高档二手房市场带来了一些转变。首先是价格波动变大。曾经一度价格坚挺的世茂滨江园在八九月份爆出最低成交单价跌破20000元底线，到11月份价格才稳定在2.2万元—2.6万元。其次对境外客户购买心里产生一定影响。港台地区购房者基本退出市场谨慎观望。再次本地群体开始频频出现中高档二手房市场等待入市机会。11月上旬，汉宇地产世茂分行创纪录一连成交4套世茂滨江园，其中7号楼28层276.88平方米的四房成交总价735万元，单价达到2.6万元，6号楼中区的一套房源成交单价2.35万元。汉宇高级经理张瑜钊表示，这四位购房者均为本地人，先后多次看房，业务员跟踪一个月以上才成交。他们认为，限外政策的出台驱逐了一批境外投资客，高档物业选择面由窄变宽，对之前买不到好房源的人来说机会增多了。