| 二手 高档房观望浓 房东 “缓兵”售转租 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月13日9:2 每日经济新闻 |
汉宇地产世茂分行高级物业顾问陈元元向《每日经济新闻》表示，近期滨江沿线二手房市场观望氛围较为浓郁，滨江沿线三个中介分行每天只接待一组客户，市中心二手高档住宅在传统楼市旺季也没有表现出热销。
呈浓郁观望氛围的不仅滨江沿线，汉宇地产南丹分行高级物业顾问张国虎也表示：“近期几乎看不到客户主动上门询问房源。”
据悉，由于看房客户减少、成交量大幅下降，不少高档房源房东将房源转售为租。陈元元介绍，近期滨江沿线转售为租的房源量达到50%-60%。目前区域挂牌房源以世茂滨江花园、仁恒滨江为主，尽管租赁房源大幅增加，但租金变化并不明显，仁恒滨江两房月租金维持在6000-7000元。
出售房源挂牌价格近期基本保持平稳，世茂滨江房源挂牌量充足，位置相对较差的低区房源挂牌价约21000元/平方米，高区房源挂牌价33000元/平方米。
市中心传统商圈周边高档楼盘的房东，近期同样采取转售为租的“缓兵之计”。张国虎介绍，徐家汇附近东方曼哈顿、长宁东方剑桥、淮海中路鸿艺豪苑，近期转售为租的房源量达到20%-30%。
与滨江豪宅租金平稳不同，徐家汇附近高端住宅近期租金下滑约5%，目前东方曼哈顿三房月租金8000-9000元。与此同时挂牌出售房源的房东心态也发生变化，普遍表示“价格可以商量”，商量余地最大的是目前中介门店挂牌量相对较多的东方曼哈顿。
张国虎介绍，东方曼哈顿充足的挂牌量导致房源竞争激烈，近期挂牌房源总价普遍可下调1万-2万元，更有部分台湾投资者明确表示，总价可下调10万元。
尽管房东纷纷降价销售，但购买者依然观望，据悉，自今年宏观调控深入以来，汉宇南丹路门店东方剑桥的成交量为零、鸿艺豪苑一套房源出售周期长达3个月、东方曼哈顿由于挂牌量较多、价格下降明显，一个月出售约1-2套房源。
关键字：二手房，出租，高档房，豪宅 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|