11月初，轨道交通10号线站点正式公布，首次在境内拥有轨道线路的龙柏板块，二手房市场表现不俗。据臣信房屋市场研究中心最新报告，10月龙柏板块二手房成交量上涨幅度达12%，租赁市场同时走热。
龙柏板块比邻金汇地区，同样是拥有较多外籍人士居住的区域，甚至因大量韩国人聚居而被称为“韩国村”，板块品质优势明显。近期正式公布的10号线站点中，上海动物园站就设在龙柏地区内，以后10号线的贯通对于整个龙柏板块的交通改善有着至关重要的影响。据了解，目前位于虹井路、青杉路口的10号线站点已经开始动拆迁工程，龙柏的受关注度日益提升。
在此影响下，本就相对稳定的龙柏板块近期二手房行情持续走高，10月二手房成交量较之9月上涨了12%左右。成交方面，龙柏地区以次新房成交居多。目前，龙柏地区楼盘走亲民路线，亦走品质路线，即总价100万元以内的老公房与高质量商品房同为该地区主打。两类楼盘主要吸引的是婚房需求与改善型需求购房者。
龙柏地区的品质楼盘有龙柏四季苑、中祥龙柏苑、嘉富丽苑、龙柏香榭苑等，房龄一般在5年左右，属较新的楼盘，高品质次新房价格从11000-14000元/平方米不等。其中，中祥龙柏苑与嘉富丽苑的单价相对较低，中祥龙柏苑目前单价11000元，嘉富丽苑单价则在11000-11500元。龙柏四季苑均价相比前两个楼盘目前呈小幅上升，单价在13000-13500元/平方米，龙柏香榭苑单价为13000-14000元。两房、三房是这些楼盘的主力房型，较符合改善型客户的需求，因而销售状况保持平稳良好的势头。
龙柏房龄在10年左右的老公房有龙柏一至七村，生活区域涵盖广，成熟的生活配套同样受到婚房族的青睐。目前龙柏新村房的市场成交价在7500-9500元/平方米浮动。其中，老公房的一房房源最抢手。据臣信房屋龙柏店店长赖莉蓉介绍，面积在40平方米左右、总价35万元左右的老公房，在龙柏地区非常吃香，房源稀缺，几乎一有房源挂出当日即被抢购。初参加工作资金有限者是其购买主力。
租赁方面，10月的龙柏同样火热。目前，龙柏地区老公房一房租金在1000-1500元/平方米，次新房一房租金在3000-3500元/平方米，两房租金4000-5000元/平方米。其中，三房租金档次较多，从6000-12000元/平方米不等。其中，装有地暖系统的三房，租金可达到10000-12000元/平方米，且很受市场欢迎。
关键字：二手房,租赁,龙柏,房价,房源 |
|
