| 沪物业拍卖见多购买尚需谨慎 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月16日10:9 每日经济新闻 杨羚强 |
“建筑面积2500平方米，占地面积8.46亩的一处上海厂房，总价仅200万，单价才800元/平方米。”、“江苏省常熟市沙家浜镇的沙家浜度假村占地13.11亩，总建筑面积7500平方米左右，共8栋别墅120只床位的度假村，总价仅为2144.6万元，折合成单价不到2000元/平方米。”在上海联合产权交易所，这样价格诱人的不动产项目俯拾皆是，不单有地块、厂房、办公楼和商铺，价格低廉的拍卖住宅也有不少。
无独有偶的是，翻看近期的报纸公告，拍卖的房地产数量颇为集中，大到规模上万的长宁洛克双喜国际广场、福海商厦等在建或已完工的商场、写字楼项目，小到几十平方米的住宅、商铺、车库，门类堪称齐全，且价格大多比市场价便宜百分之二三十。
信义不动产代理部的佟平表示，上述房屋之所以不通过房屋中介出售，买出一个好价钱，而是通过拍卖行、产权交易所等挂牌出售，主要是因为这一类房屋交易常牵涉企业资产转让，按照规定必须通过拍卖或者产权交易所挂牌出售。另外，这类房产出售时间较短，也更适宜以产权交易和拍卖的方式转让。
上海毅石律师事务所田叶律师表示，近期拍卖的地产项目数量集中，与临近年关法院需要迅速结案有关。此外，近期房贷违约客户数量增多，也是造成房屋拍卖数量增多的一个重要原因。根据上海银监局最新统计，到今年9月末，上海中资银行个人房贷的平均不良率已经上升到了千分之八点六（0.86％），比年初上升千分之二点八（0.28％）。
在两年多的时间里，上海房贷的不良率上升了7倍多。
不良贷款的增多，使银行不得不诉讼贷款人至法院，要求其清欠债额。如果贷款人面临资不抵债或者干脆“玩失踪”，久久找不到身影，法院就有可能依法启动拍卖程序，拍卖其资产。田叶表示，房屋的起拍价往往只有其评估价的70%。但即使如此，仍有很多拍卖会以流标终结。
“购买人往往需要一次性支付全额的购房款。同时，这一类房屋的产权大多存在法律纠纷，或者产权不清晰，或者抵押未注销，需要以拍卖所得款项清尝债务。办理产权交易手续又相对烦琐，如果遇到房东（贷款人）‘玩失踪’，可能会导致最终无法办理产权交易，这会给购买者带来很大风险。”一位熟悉拍卖不良资产全过程的律师表示。
不过，在联合产权交易所，这一类问题似乎并不存在。该交易所一位工作人员表示，挂牌转让的房屋项目大多前期已经过产权调查和资产评估，不会存在产权纠纷问题，同时房屋原产权人也会到场协助办理交易过户。
关键字：房地产,不动产,上海,商铺 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|