| 经历“金九银十”惨淡 浦东二手房跌价区成交反弹 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月17日13:21 每日经济新闻 李丽 |
经历过“金九银十”的惨淡，进入11月，浦东二手房交易全线回暖。来自汉宇地产市场研究部的最新统计数据显示，11月的前7天，浦东多个区域成交超过前3个月同期的总和。
汉宇地产分析师邵明浩介绍，目前成交较活跃的浦东区域，多为房源品质较高、生活配套较完善区域，如陆家嘴、上南三林。
邵明浩表示：“近期成交活跃的区域，基本是今年上半年房价下降幅度较大的区域，一般降幅在5%-10%左右。近期成交回暖有可能是‘超跌后的成交反弹’。
目前购房的自住客户大多经过了1个月以上的看房周期，说明这部分需求长期关注理想区域的房产，而经过较长时间的观察，发现房产价格没有再次下调，部分客户开始试探性入市。而‘跟风’迹象同样存在于房产市场，一旦有自住客户出手，也将导致其他客户陆续入市。”
世茂滨江一周成交4套
“11月的第一周，分行已经成交4套世茂滨江园房源。”汉宇地产世茂分行高级经理张瑜钊说。
浦东陆家嘴区域一直是高档二手房交易的风向标，区域内知名楼盘世茂滨江园更是该区域二手房的“晴雨表”。在二手房市场观望态势严重的8、9月份，世茂滨江园的成交单价曾跌破20000元/平米，而进入11月，世茂滨江园不仅成交开始放量，价格也稳定在2.2万-2.6万元/平方米。
据张瑜钊介绍，11月份成交的4套世茂滨江园中，一套7号楼高区的4房房源，成交单价达到2.6万元，而6号楼中区的一套房源成交单价也达到了2.35万元。
据悉，世茂滨江园的挂牌价和成交价已回升至今年3、4月份的水平。但张经理强调，目前即使是高端客户投资购房也相当谨慎，11月成交的房源，购买者都经历了一个月以上的考察周期。
上南三林周成交量逼近10套
相比陆家嘴区域世茂滨江园的一枝独秀，上南、三林板块二手房成交可谓百家争鸣。据臣信房屋最新统计数据，自9月以来上南三林板块二手房市场逐渐回暖，尤其是10月，二手房成交量较9月上涨了约30%。
今年7、8月以租赁市场为主的上南三林板块，进入9月以后市场重心逐渐转向买卖市场。市场的逐渐稳定，在建中的轨道交通6号线、8号线，以及世博会动迁户带来的客源，推动市场逐渐回暖。
汉宇地产三林世博区域多家分行的单周成交数据显示，11月第一个星期，每家门店成交量均逼近10套，其中一家分行竟然在11月4日一天签约了4套。
自住仍是上南三林板块的主力需求。总价在50万-70万元左右满5年房龄的小面积房在三林地区更为走俏，深受新婚及初入社会的白领一族欢迎。据臣信房屋上南店店长朱继良介绍，目前三林板块改善住房条件的客户占到门店成交的3、4成。
上南三林板块以上南路为分水岭，以西以上钢新村、上南新村、德州新村等老公房为主，以东以3-7年次新房为主，上南花苑三期、都市庭院等单价10000-12000元。由于品质相近，主力楼盘单价相去不远，买家有较大选择空间。
据了解，三林、世博区域成交旺盛的楼盘价位在9000-13000元/平方米，如一直受到市场追捧的翰城国际本周三林分行成交一套复式，单价1.3万元/平方米。除此，浦东区域的公房、高档独栋别墅也受到回暖行情触动，凌兆新村、城山路公房等单价在7000元左右的公房成交非常活跃，较久无人问津的高档别墅项目汤臣高尔夫的二手房，近期成交一套总价900万元的独栋别墅。
关键字：二手房,交易,房价,成交量 |
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