今年以来，小户型租金涨幅令人吃惊。上房置换东区分公司副总经理章华建称，中原、北外滩、凉城等地租金上涨飞快，尤其是海宁路周边，一室一厅次新房租金从年初的1200元/月涨到1800元/月左右，两室一厅租金也达到2500－2800元/月之间。这一切源于建设型因素影响租金走势。
彭浦、中原、凉城地区的全配老工房，两室一厅租金在1800元/月左右，一室一厅在800元－1000元/月。这样的租金比上半年涨了15%－20%。相反，周边地区的中高档房租金从年初的4000元－5000元/月，降至目前的2500元－3000元/月。
同等地区房屋租金打破原先体系，出现有升有降，原因有三。首先，中央宏观调控政策力度加强使房屋购买行为再三滞后，卖方在不愿低价出售的前提下，采取转售为租，大量中高档房转售为租，势必造成这一等级房屋租金的下调。其次，部分刚性买家采取转买为租的方式，避开高价锋芒，等待房价低谷。比如有相当一部分动迁户拿到动迁费后暂不买房，而是租赁原住地区附近的房子，他们等待房价下降，希望能在动迁费与下降的房价中打个时间差，除了置换还能赚钱。再次，部分新婚青年把父母好的房屋借为婚房，另外给父母租赁一套普通房。一旦房价达到心理价位，再购买婚房还给父母。
外来人员租房需求也会在一定时期内对特定区域造成租金上涨。比如北外滩地区是航运中心的建设靶心；海宁路周边的第一人民医院、七浦路服装市场等改造工程一定程度推高了租赁需求。章华建认为，房屋租赁市场候鸟型、政策型和建设型因素将会在相当长的时间存在，租金起起伏伏很常见。
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