越临近年末，购房者的购房热情越淡，取而代之的是长时期观望。显然，今年宏观调控的适应期明显拖长。 　

　  二手房成交量的起起落落是最直接的反映。据中原地产统计，虽然“金九”在刚性需求的支撑下，成交量同比8月有所回升，但接下来的“银十”在浓厚的观望态势中，成交量再次回到8月成交水平。而且租赁成交量同样出现较大幅度减少。限外政策的出台，更加剧了购房者的等待心理。而且房价始终维持在高位，并没有表现出下滑的迹象，购房者的心理价格和市场价格依然存在着较大落差，因此成交量起起落落。特别是婚房需求的减弱，降低了购买力。美联物业最近一次调查结果显示：38％上门客户出于“改善居住”因素，“婚房”需求减少至23％，“动拆迁购房”需求排名第三，约占上门客户总量的21％。其余购房需求依次为：“为孩子就学置业”占7％，“为父母养老购房”占3％，“投资置业”约占8％。 　　

    正因为今年二手房市场的购房需求主要来自于刚性需求，所以接近年底时期，多数刚性需求基本已经释放，而那些还没有找到合适房源的购房者，此时也不再有那么急切的购房意愿。虽然他们仍然会积极看房，但出手没有以前那么迫切了。多数选择等待到明年初，看市场究竟会如何变化再做打算。除了刚性需求外，大量的弹性需求也在观望，只有等这一部分需求逐步释放，二手房市场才能真正复苏。毕竟，目前市场上符合购房者需求的房源供应也不多，成交的放量有待于房源的释放。 　　

    虽然说二手房成交比较低迷，但价格却依然比较坚挺，并没有因成交惨淡而产生价格松动，房东依然紧守价格底线。而购房者的预算也未作出让步。现时选择购房主力总价80万元-120万元的客户占38％；预算121万元-200万元的占24％；选择200万元以上的占23％；选择80万元以内的客户占15％。在房源选择上，除地段以及生活设施配套，大多数客户仍旧青睐5—10年房龄的二手房。