| 不同区域不同选择 申城一、二手房价格混战 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月20日15:5 房地产时报 |
目前，上海房产市场已经明显形成了一、二手房相互竞争的格局。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，市场细分将成为中介商或开发企业抢占市场的关键因素。
成交大区一手房为主
浦东、闵行、黄浦区，一、二手房成交差距依然较大。主要因为浦东、闵行一直是上海一手房成交量靠前的区域，而黄浦区则由于区域内新增房源供应量一直多于二手挂牌房源。但这三个区域10月份的一、二手房成交差距较上月有所缩小。究其原因，在于区域内一手房成交量有较大幅度的减少，而二手房成交变化相对较小。
普陀、杨浦、闸北区，无论是一手房还是二手房市场，一直都是成交相对稳定的区域，这三个区域的一手房和二手房成交量的总体差距较小。尤其是闸北区，基本上一、二手房源成交各占一半。
对于中心区域而言，如卢湾、静安、徐汇、长宁，由于一手房源供应有限，二手房市场比较成熟，基本呈现了二手房成交活跃度普遍超过一手房的市场格局。从10月的一手房成交量来看，虹口区相比上月有较大幅度下降，而该区域的二手成交房源却有所增加，导致其一手房交易量小于二手房。
一、二手房成交价格参差不齐
黄浦、静安、长宁均有几个中高档次楼盘成交活跃。如长宁的强生古北花园（均价21000元/平方米）、静安的泰府名邸（均价23000元/平方米）、黄浦的耀江花园（均价23000元/平方米），分别为各个区域的成交主力楼盘，导致这些区域一手成交价格大于二手成交价格；卢湾因为翠湖天地御苑（均价40000元/平方米以上）的高价入市，拉高了区域的一手房成交价格。
杨浦、闸北区10月的成交价格则较为接近，由于这两个区域的一、二手房成交区域比较集中，且一、二手成交量的差距也不大，因此成交均价的差距很小。
闵行、普陀、浦东区的一手房成交基本以中低价位楼盘为主，如闵行的上海康城四期（均价5200元/平方米）、普陀的星河世纪城（均价8200元/平方米）、浦东的高桥新城（均价7000元/平方米），这些楼盘与周边相比已处于较低的价格水平，且均为区域成交的主力楼盘，从而导致一手成交价格小于二手房价格水平；另外，徐汇区的二手房成交仍以中高档公寓住宅为主，但由于区域内精装修楼盘电影华苑（均价21000元/平方米）的热销，一二手房成交价格的差距缩小；虹口区10月一手房成交量也出现大幅度下调，使一手房成交价格下降，与二手房成交价格的差距拉大。
中心城区应多关注二手房
黄浦、卢湾、静安三个区域一手房供应非常有限，且由于产品定位较高，价格也处于高位。相对来说，二手房的选择余地较大，目前中心城区的二手房源无论是在不同板块、产品类型还是价格上，都有比较大的选择空间。对于不同层次、不同需求的购房者，中心城区二手房是最好的选择。
成交大区二手房优势较大
浦东、闵行、普陀三个区域是房源供应大区，同时也是房源成交大区，但从一、二手房源的供应区域分布看，以上区域的新房分布多数集中在外围，即主要是在中外环间及外环以外区域。大量位置较佳的二手房源具有较大的优势。从价格看，以上区域相同板块的一、二手房价格比较接近，如闵行的莘庄板块、普陀的长寿路板块及浦东的金桥板块等。
关注杨浦虹口闸北次新房
杨浦、虹口、闸北三个区目前一、二手房的成交量及成交价格比较接近，可以选择的房源不足，且区域内的次新房品质都比较好。对一般购房者而言，购买一手新房或购买二手次新房差别并不很大。
关键字：二手房,成交量,购房,楼盘,房产 |
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