5．5％的二手房营业税政策出台之日，曾在房地产界内外掀起一阵飓风，让购房者、炒房者、中介各方绷紧神经，反对者认为“这是一个馊主意”，支持者坚持“它是控制房价飙升的利剑”，中间派宣称 “这是供需双方的搏弈”，而今这一政策实施快半年了，冷静观之，或许市场的回答最能说明问题。

买卖房源整体下滑，但未出现“井喷”现象

　　上海我爱我家房屋租赁置换有限公司统计数据显示，今年1-4月份，在所有二手房成交量中，二手商品房的成交量占到51.2%，已超过公房的成交量。同时，房龄2-5年的二手商品房交易占总体二手房成交量的60%左右，因此业内人士预测随着营业税征收期限的延长，很多原计划卖房的业主不得不改变计划转售为租。可事实表明，营业税实施初期市场反映并不是很明显，买卖房源虽然略有下降，但是整体而言释放平稳，不存在井喷现象；尤其值得一提的是，房源下降到最低点，不是在营业税实施后出现，而是在个税政策执行半月。

　　对此，分析原因有二：第一，在二手房业主中存在这样一个比较大的群体，本来其原房产还有半年或者一年就要满两年，想要避开5.5%的营业税再行出售，但是一看今年出台的政策，对于营业税的时间又延长了三年，考虑如果为了避税，四年以后再卖的话，市场的不确定因素会很大，反而坚决把房子推出市场；第二，对于二手房市场而言，大多数业主出售动机较为单纯，或许因为“以旧换新”“置业升级”改善现有居住条件，或许因为筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主，不会因为政策的变动而改变原有计划。

购房者有观望情绪，但反应并不明显

　　去年新政实施后，70％客户出现了“购房迟疑症”，65％中介成交量下降极为显著，甚至有23％中介门店有过一周内颗粒无收的痛苦记忆。不可否认今年新政的实施，依然让部分购房者踟蹰观望（其实任何时候都存在观望情绪，区别只是程度大小和观望动机），但是比较而言，却比去年显得更为理智和从容，因为部分吃过去年静观市场明朗化苦果的人明白，如果要等上二、三个月购房的话，很有可能看好的房屋反而没有了，想买的会比原来多两三万，因此，整体而言人们的购买欲望并未下滑。

　　在这一点上，认为最主要的原因还是“国六条”政策所提出的“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”，对于购房者来说虽然是一项较为振奋人心的利好消息，但是如果真正反映到市场上满足中低收入家庭需求，大概至少需求2年以上时间。

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