尽管条件不菲，但昨日新江湾城C2地块的拍卖答疑会，仍旧大鳄云集。
新江湾城C2地块的起拍价高达11.91亿元，折合成楼板价要5000多元/平方米，竞拍发展商要求近三年（2003-2005年）国内房地产开发量不低于40万平方米，注册资本金1亿元人民币以上，同期银行存款不低于3亿元人民币信誉良好的企业。包括新鸿基、华润、万科、凯德置地、招商置业、东方海外等“房产大鳄”在内的30家房地产企业领取该地块标书，其中的十多家参加了昨日下午举行的新江湾城C2地块拍卖答疑会。
业内人士普遍认为，作为二号公告唯一一块位置上佳的纯住宅用地，土地面积又比较大（达14万平方米），按目前的起拍价，能为发展商带来比较高的开发利润，对于喜欢开发大盘的“房产大鳄”极有吸引力。
昨日《每日经济新闻》在现场也发现，新江湾城地区道路和公共场所建设正日趋成熟。负责拍卖该地块的工作人员表示，目前的新江湾城仅是在公共交通配套方面尚有欠缺，出行仍要靠私家车。不过，根据“十一五”轨道交通规划，到2010年，新江湾城将不仅有轨道交通3号线延伸段和8号线配套交通，大部分线路横穿城区主客流通道和大型客流集散地，与其他轨道交通、地面公交、铁路等实现换乘的轨道交通10号线，将自新江湾城起始至虹桥机场。
而业内人士也对该地块信心“爆棚”，认为未来售价将不会停留在目前一万出头的水平。
尽管，看好该地块的发展商数量不少，但是多数领取了标书的发展商表态却极为谨慎。上海招商置业有限公司发展部经理陈杲表示，参加答疑会，只是想更详细地了解土地招投标要求，并非最终意向。东方海外房产集团市场策划部总经理张永顺也表示，参加答疑会只是为了更详细地了解地块情况。
知情人士表示，在参加答疑的发展商中，对新江湾城C2地块表示兴趣最浓厚的还属土地储备少的外地开发企业。一位来自南方的发展商坦言，其上海公司目前已无土地储备，迫切需要购地。
不过，土地出让方对申请拍卖企业的限制却不能不用“苛刻”形容。答疑会现场，工作人员要求与会者必须提供单位介绍信、房地产开发资质证明及个人身份证，核对无误后方予放行进入。
此外，挂牌文件中明确提出“开发商三年开发量不低于40万平方米”，是单指子公司2003-2005年房地产开发量，且开发量要根据其“出资比例统计，出资比例以提供的有效出资证明为准”。
中房指数院华东分院分析师张志杰表示，根据这一要求，能参与C2地块竞标的发展商不多，且主要是超大规模开发商。“目前，国内房产集团的子公司大多是项目公司，项目结束后大多消亡。项目公司开发量超过40万平方米的主要是单个项目开发量就达到四五十万平方米的大发展商。这样的企业在上海并不多。”
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