有意竞拍长宁区71街坊31/2丘地块的地产界巨头昨天正式亮相。与日前业内人士对该地块竞争将异常激烈的预计一样，东方海外、凯德置地、仁恒置地等众多实力开发商代表均出现在昨天下午长宁举行的拍卖答疑会现场。
据长宁区规划局相关人士介绍，长宁该地块是由商业、办公、市政组成的综合用地，以办公楼建设为主，商业部分为少量与办公配套的商业物业，但工程建设得在保证轨道交通10号线凯旋路站顺利施工的前提下进行。
虽为黄金地块，但开发限制也颇多。上海市房屋土地资源管理局相关人士向《每日经济新闻》表示：“长宁地块的建设将采用与轨道交通10号线凯旋路站同步建设的方式。”长宁地块的招标书内容则显示：“因轨道交通凯旋路站建设的需要，竞得人需接受并遵守轨道交通十号线发展有限公司对轨道交通10号线凯旋路站71街坊31/2丘地块建设的要求。”
对于目前长宁区71街坊31/2丘地块上已有轨交建设的临时建筑，长宁区地铁指挥部相关人士指出，这些临时建筑都是10号线凯旋路站建设的临时用房，目前开发商不得拆除，拆除时间得看10号线凯旋路站工程进度。
长宁区房地局相关人士同时指出，由于要求配合轨道交通10号线建设，可能将导致开发商工程进度延误，日后会与竞标成功的开发商签定一个补充合同，对开工时间做出补充说明。
不少发展商在答疑会上表现出既喜又怯的态度。
2个多小时的答疑会上，发展商提问各有侧重。境外发展商更关注如何支付2900万元竞买保证金，一旦竞买成功，如何用外币付款等；而在中国已经设立子公司的外资企业及本土发展商则更关注地块的建筑层高、今后怎样具体开发建设等。
前来参加答疑的香港俊和集团副总经理金鸿表示，长宁地块地理位置相当优越，他们非常感兴趣，但需要了解地块建设规划、10号线凯旋路站的建设规划、未来建筑层高等具体问题。
由于竞争对手众多，加上10号线建设对该地块建设的限制，是否参与长宁该地块竞标，许多发展商表示还要“回去再商量”。
金鸿同时推测，长宁地块人民币28900万元的挂牌起始价，加上受10号线凯旋路站建设的影响，以及多家实力开发商参与，未来拿到土地的肯定是大型实力发展商，而不可能是中小型开发商。
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