花木地区所形成的“绿岛效应”，将周边楼市带热，不仅二手房价格稳定，而且还出现小幅上涨。

    目前二手房均价在10000元－12000元/平方米，较前几个月价格出现上涨。主要以“樱花坊”、“花木苑”、“金桂小区”为主。以地铁二号线为主线，购房者分散在张江高科技园区和陆家嘴周边。前来购买二手房的多是新上海人，求购房型以60平方米－90平方米的两室为主。投资型客户则是看中轨道交通沿线的楼市，对这一板块始终看好。二手房成交热带动租赁市场。一室一厅全配房源租金在2000元－2200元/月，并且很少有空置期，两室两厅租金在2300元－3000元/月。

    板块内的一手房特色鲜明。“香梅花园”、“万邦都市花园”、“陆家嘴中央公寓”、“世纪花园”、“大唐盛世花园”和“第九城市”等知名度都很高，房价在14000元－20000元/平方米不等，购买者以境外人士和“海归派”为主。