| 9月上海楼市再次领跌全国 迷局背后真相何在? |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月2日17:25 国际金融报 |
有关上海房价的统计数字和走势判断，已经日益成为沪上地产界热衷的一项技术含量极高的专业游戏。其统计方式的花样百出，结论的离奇苍白，早已失去了对投资者本该有的指导意义。这种行业性尴尬的出现，固然部分与各方统计者的复杂动机有关，但显而易见的是，这也和当前上海楼市之复杂难解局势有更深层次的关系。
房价下跌２５％还是５％？行情在加速调整还是趋于稳定？放大和透支世博效应究竟影响几何？美国房价神话破灭到底启示何在？要破解上海楼市“乱象”背后的谜底，与其围绕一些准确性本无保障的统计数字进行空洞无当的讨论，还不如身体力行地深入行业第一线切实调查。或许记者观察到的细微变化，多少可以令读者捕捉到上海楼市“谜局”背后真相的蛛丝马迹。
国家发改委、国家统计局１１月１日联合发布的调查结果显示，９月份，全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６．３％，涨幅比上月低０．８个百分点。其中，涨幅较大的主要城市包括：厦门１１．４％，深圳１０．６％，北京１０．３％；降幅最大的城市：上海２．３％。
第三季度，全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６．７％。其中，涨幅较高的主要城市包括：深圳１２．３％，北京１０．９％，厦门１０％；降幅最大的城市：上海２．３％。
二手房贷款门槛节节低
日前，沪上各家商业银行开始将主要精力投放到二手房贷业务上，二手房贷的门槛逐步放宽，相应的鼓励性政策层出不穷。汉宇地产按揭部张伟刚向记者透露，在一手房市场紧缩的压力下，银行正在大力扩展二手房贷业务，目前银行对于二手房的审批都相对比较宽松。
在沪上多数银行将90平方米以下的优惠政策推广至二手房，即贷款最高八成、利率下浮15%后，记者了解到，目前沪上包括兴业银行在内的部分银行，二手房贷款期限与房龄之和已从不超过30年提高到不超过35年。多家沪上银行反映，房龄在5年以内的二手房贷款期限最长可达30年。此外，贷款期限加上借款人年龄从不超过65年提高到70年。“接力贷”、“存抵贷”、“随借随还”、“组合还款法”等房贷新品均成为银行争取二手房贷的利器。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海,房价,商品住房,发改委 |
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