报告出炉之后，引起业界普遍关注。除了反映出目前楼市旺销、稳步发展的态势，也显现出楼市未来将改善的方向。

　　平衡收入房价之比

　　房地产市场供应的价格与户型，与老百姓的期望仍存在一定差距。其中居民收入虽然普遍增长，但是今年9月与去年同期相比，江南八区的均价涨幅已达到8．9％，市民收入水平的涨幅明显未能跟上主城区房价的上涨。对此，南京大学经济系教授葛扬呼吁：在抑止房价过快上涨的同时，必须进一步增加居民的收入，他表示：“有不少老百姓会说，每年都想买房子，每年却都买不起房子。就是因为本来老百姓的收入与房价之比就不太平衡，如果房价继续以更快的速度持续上涨，这一比例就更加扭曲。”

　　加大中小户型供应

　　总体来看，主流需求面积还是集中在100平方米以下。80－110平方米的面积段需求占到总需求的58％左右。可以说绝大部分的需求面积都集中在这一段，经济性和实用性的需求倾向又一次得到市场的证实。

　　目前，120平方米以上户型供过于求。以需求量最大的河西板块为例，可售量最大的为套型面积在121－144平方米的住宅产品，但潜在需求量最大的是套型面积在91－100平方米的住宅产品。

　　对于目前云集南京高端住宅的城中和城东板块来说，由于经济型产品供应短缺，板块档次和形象处于转型期，因此舒适豪华型的产品引起未来客群的认可和关注，加上整体供应量受限，未来供需结构仍存在一定的不平衡性。

　　专家认为：“随着新政的深入，大户型产品供应将逐渐走向平衡，未来不同套型的面积需求各异，两室两厅的套均面积为87平米，经济型三室一厅为103平米，实用型三房两厅一卫套均面积108平米、舒适型三房两厅两卫125平米等。”

　　物业管理与房价一样重要

　　目前影响购房决策的因素仍主要以交通、楼盘质量和价格为主；这与春交会的调查结果基本吻合。而购房者对物业管理等后续服务质量提出更高的要求，所占比重与价格的影响度接近。