| 转租亦有风险 “二房东”卷了房客的房租溜掉了 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月23日15:18 解放日报 陈文 |
房租已经交掉，但同住的二房东却在本周一离奇失踪。房客时先生怎么也想不到，当初对“二房东”转租风险的轻视，却导致现在房租加押金全部落空。二房东人是找不到了，早该交的下季度房租却还欠着，一时间，时先生和找上门来的大房东都傻了眼。
二房东突然不见了
时先生告诉记者，他从网络上找到合租信息，签了合同交了押金和房租后今年9月15日租进宝山区聚丰路105弄这套三室房子。他与二房东各租一间，另一间则是两个女孩合住。
“大概是因为合租实在太普遍了，所以风险意识就比较薄弱吧。”时先生现在想想，觉得自己的确太过于相信二房东了。他告诉记者，这个二房东才23岁，没稳定工作。
合同约定是付一押一，这个月时先生刚把房租交掉，没想到没过几天，二房东却上演了“落跑”一幕。本周一回到家，时先生惊讶地发现，二房东房门紧锁，透过门缝只能看到床，但床上的被褥都已失踪，其他东西也都被清理搬走了。
星期二，房子的真正房东上门来找二房东讨要房租。原来，本应在本月5号交纳的房租，二房东居然一直拖欠未交，前两天他的手机又突然停机，心生疑窦的大房东因此上门查看，没想到二房东早已先走一步，人去楼空。
此后，大房东梅先生和时先生打了好几个二房东工作过的单位电话，都找不到他。“估计是他身边没钱，交不起房租，所以害怕逃掉了吧。”房东梅先生告诉记者，还是打算再等两天，给二房东个机会，希望他能自己回来。
律师观点
常见骗局有三种
现如今，合租群租现象普遍，也诞生了租了房再转租的二房东角色，不过却也因此发生了不少二房东“忽悠”房客的骗局。
上海联业律师事务所的王展律师表示，二房东常常“祭”出的骗局大致有三种：一是二房东要求一次性支付长期房租后，突然卷款潜逃；二是二房东超出合同约定租期，将房屋租给房客再卷款潜逃；三是二房东由于拖欠大房东租金或其他费用而逃跑，相关的欠款在某些情况下也有可能要房客来承担。
对此，王律师提醒在租赁转租房时，务必先确认二房东是否获得大房东的转租许可，最好能与大房东见面。
虽然未经大房东同意转租，不过，王律师表示时先生与二房东签订的转租合同在两人之间依然有效，时先生可以依据合同通过相关部门追究二房东责任。
关键字：房租，二房东，合同，合租 |
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