| 楼市调查：咄咄怪事 190套商品房查封了还在卖 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月24日9:0 经济参考报 |
中央储备粮邯郸直属库190户职工早在2004年就与一家房地产开发商签订购房协议，并缴纳了30%购房款；而今，他们盼望已久的新房却被别人入住。奇怪的是，去年12月，购房职工已集体向法院申请了财产保全，邯郸市中级人民法院已经下达民事裁定书，明确他们购买的这190套商品房在查封期间不得办理买卖、抵押手续。而据记者了解，目前已售出的商品房大部分是在查封以后出售的。
据悉，在购房职工正式起诉后，邯郸市中级人民法院近日作出判决，责令这家房地产开发公司归还中央储备粮邯郸直属库190户职工已交纳的全部购房款，并要求开发商给予购房者每平方米400元的赔偿。
然而，此事引发的关注已不仅仅在房子的下落，人们要问的是，商家岂能一房卖二主，而且是在法院查封期间？
新房未买成，旧房也卖掉了
40多岁的中央储备粮邯郸直属库职工白洪顺提起购房的事，伤心得直掉眼泪。他对记者说，2004年9月，他参加了单位组织的集资购房，并缴纳了30%首付款，其余房款分三次付清，按规定，2006年2月就可以住新房了。满以为，这下终于可以圆了全家人的新房梦了。
他没有想到的是，2005年初，开发商不顾协议规定，单方面提出，要求每平方米涨价300元，如果不同意涨价就要一次性付清全部房款。粮库职工坚决不同意，他们坚持执行协议规定的价格和付款方式。2005年11月，开发商无视双方签订的协议，公开出售粮库职工集体购买的楼房。粮库职工闻讯赶到售房现场，制止开发商售房。邯郸市委、市政府了解这一情况后，多次召集双方进行调解，及时冻结了这些房产。但是，开发商仍然偷偷售房。
白洪顺说，他爱人没有工作，全家人仅靠他每月800元钱的工资生活，每月还要缴纳300元房租，供两个孩子上学的费用也不少，全家人每天买菜的钱都控制在三元之内，有病也不敢去医院，生活相当困难。为了购房，连首付款都是东借西凑来的。他对记者说，这次集资购房是他唯一的一次买新房机会，如果买不成，他这辈子也买不起新房了。
中央储备粮邯郸直属库副主任李泽雨对记者说，为改善职工住房条件，2004年9月，他们组织职工集资购房，与一家房地产开发商签订了购房协议，当时有190户职工参加购房，先期缴了30%首付款和2%的物业管理维修基金。目前，这些房子眼看被开发商卖光了，190户职工看在眼里、急在心上。许多职工都是卖了旧房筹措买新房资金，到头来新房未买成，旧房也卖掉了，无处安身。
都是涨价惹的祸？
是什么原因导致开发商一房卖二主呢？
中央储备粮邯郸直属库退休职工马占川说，开发商一房卖二主的主要目的是追求暴利。2004年9月，他们与开发商签订协议时，每平方米均价1500多元，由于近两年房价连续上涨，目前房价已涨到3000元左右。如果按照当前房价出售，开发商利润空间是很大的。正是在巨额利润诱惑下，开发商首先提出涨价，后来又提出一次性交清所有房款，再后来干脆把他们预购的房子公开出售，使他们的购房梦化为泡影。
开发商赚了钱，购房者却遭了殃。马占川说，如果以当前的价格买房，每户要多花10万元左右。具体到他个人，损失更大。为筹措购房资金，2004年底到2005年初，他和儿子先后将两处旧房卖掉了，当时房价本来就低，再加上急着用钱，他的两处房子都以很低的价格卖掉了。如果预购的新房买不上，他家的损失将达到30万元。他们收入一直不高，旧房卖了，新房又买不起，一家人无处安身，现暂时借住在单位房子里。他掉着泪对记者说，自己辛辛苦苦工作了四十多年，老了老了变得“地无一垄，房无一间”，无家可归了。
曾主持调解双方纠纷的邯郸市信访局副局长李文龙，在接受记者采访时说，近两年房价涨得太快了。如果不是涨价太快，也不会出现这些问题。
开发商在光天化日之下的公然违法行径竟然仅仅被归结为“房价上涨太快”，这一结论匪夷所思，着实令人哭笑不得。
开发商缘何如此大胆
记者在调查中发现，这一事件曾引起邯郸市委、市政府的高度重视。李泽雨说，早在2005年11月，邯郸市信访局就召集工商局、建设局、房管局等有关部门负责人，专题研究处理这一事件，并明确提出开发商停止售房的处理意见，双方协商解决问题。为防止开发商继续售房，中央储备粮邯郸直属库购房职工每户缴了2000元共计38万元的诉前财产保全金，集体向法院申请了财产保全，邯郸市中级人民法院于2005年12月19日下达了民事裁定书，明确裁定中央储备粮邯郸直属库职工购买的190套商品房在查封期间不得办理买卖、抵押手续。
但就在这期间，开发商一直没有停止售房，致使中央储备粮邯郸直属库职工购买的大部分房子被出售。现在，这些被出售的房子有的正在装修、有的已经入住，使这一问题解决更加困难。
对此，邯郸市信访局副局长李文龙在接受记者采访时说，为规范房地产开发经营，国家已出台了许多政策措施，但真正对开发商具有约束力和可操作性的手段不多，因此，政府部门在调解这一纠纷时，对开发商的许多无理做法无能为力。中央储备粮邯郸直属库退休职工马占川对记者说，开发商不把政府的处理意见和法院的裁定放在眼里，公然违法，继续卖房，他们为什么有这么大胆量？职工们怀疑这背后有官商勾结的腐败行为。
在政府调解未果情况下，中央储备粮邯郸直属库职工已于2005年12月底正式起诉，希望法院能够帮助他们讨回公道。今年3月2日，邯郸市中级人民法院开庭审理此案。2006年11月2日，邯郸市中级人民法院作出判决：一、这家房地产公司于本判决生效之日起十日内退还原告中央储备粮邯郸直属库购房款11888721.8元；二、这家房地产公司于本判决生效十日内赔偿原告中央储备粮邯郸直属库损失8592000元。
且不说法院判决能否落实，让购房职工忧心的是，即便这一判决得到执行，新房子肯定是住不上了。
关键字：购房,开发商,房地产,房价 |
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