| 涨价有理高利无罪？ 地产商背后杀出专家辩护团 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月24日9:12 中华工商时报 赵民望 |
挣钱偷着"藏"财政部发公告房产大亨偷税严重
请问开发商是谁的"丫环"?
围绕“房屋开发成本”能否公开的争论，还远没有句号。源于广东的房地产开发成本争议，此时又以“个案”的方式引发了人们对一些专家的质疑：专家的屁股怎能坐在开发商的板凳上？
上个月，广州市发布土地出让公告，决定采用“双限双竞”出让四幅面积达到30多万平方米的住宅用地。所谓“双限双竞”的概念，来自国家房地产宏观调控纲领性文件“国十五条”：“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”因此，此次大规模限房价住宅用地进行拍卖并非广东首创，只是广州率先予以实施。
就在公开拍卖之前的专门研讨会上，面对“金沙洲双限双竞地块”的市场潜力，尽管有开发商已测算出了房价的限制区间，并认为房价能够被市场所接受，但是如何限价却引起了争议。与会专家们担心，限房价会限出“豆腐渣”。
中大一教授说，“利润太低会打击开发商的积极性，并有可能引发偷工减料现象，从而给政府加大质量监督方面的负担”。
另有专家则认为，“好地段贵得有理”。因为“市中心的配套越来越完善，住宅用地越来越少，高房价很难降下来”。于是，广州市房地产学会专家委员会主任陈敦林断定：百姓“买不起房是因为不够理性，而不是开发商‘无良’”。
这是不是“语不惊人誓不休”？这样的研讨会是不是为开发商声援？此间媒体报道说：“在目前高地价和限房价的两头挤压下，很多知名开发商都表示，做这种项目只能亏损。”
于是，开发商代表和专家学者研讨的结果是：普遍认为在限房价的同时，政府也应该让出部分利润，把地价降下来。
公众期待的专家，就这样勇敢地坐在开发商身旁：左手向政府讨价；右手劝阻百姓“不要只为了孩子上好学校读书去买高价房，这是不理性的表现”！
房地产价格为何降不下来？政府需要土地增值、增加税收，开发商说他们是政府的“丫环”，看不懂房价的百姓能否相信专家学者的解惑答疑？至少到目前的回答是否定的。
早前，拥有北京师范大学管理学院教授头衔的董藩曾对公众说，“强行公布商品房成本不可取”。这位自称可影响决策高层的“青年经济学家”甚至发出了“强制公布商品房成本是在制造国耻”的怒吼。
公众由此心凉不算什么，更令人郁闷的是专家们市场经济权威的解释：这厢在房价上谆谆告诫“不能公开成本”；那厢则建议启动“经济杠杆”，以水、电、油、气的涨价与国际接轨。
社会多极化的好处在于我们可以倾听多种声音，社会进步也来自于专家对学术立场地坚持。我们敬重那些负责任的质疑，但是我们需要警惕“价格博弈”的后果，而那种被交易过的话语权，更应当受到鄙视。
关键字：房地产,土地,开发商,政府,房价 |
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