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华漕板块:住宅市场两极化情况严重
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月27日10:53 每日经济新闻 董琳霞
    今年年底,上海市将计划开工建设一个世界最大的交通枢纽工程———虹桥交通枢纽。从现场情况来看,部分地区目前已经完成了动拆迁。作为上海世博会的配套工程,预计2010年基本建成。
 
  虹桥交通枢纽将引入6条轨道线路,包括2号、5号、10号、13号线、低速磁悬浮线和高速磁悬浮线,形成“五纵一横”布局。虹桥交通枢纽周边地区包括闵行华漕、七宝、龙柏、青浦徐泾、嘉定江桥。
 
  据上海中原研究咨询部调查,目前该板块通往市区的华翔路和北翟路交通较拥堵,缺乏大型商业配套,购物主要依赖长宁天山商圈。但随着2号线西延伸段将通到距华漕仅3公里的虹桥临空园区,出行会得到大大改善。并且规划中的虹桥综合交通枢纽位于该板块,2010年建成后,华漕将成为长三角地区交通中心,重点发展宾馆会展业和商业服务业。正是这些利好使板块内金色西郊城二期去年卖疯了,在售的金色西郊城目前单价7800-8200元。
 
  目前该板块的楼盘两极化比较严重,诸翟社区的西郊庄园、兰乔圣菲等都是高档别墅区,并形成以美国、新加坡、英国、德国学校为代表的国际教育产业。而华漕社区老公房挂牌价只有约6000元/平米,中高档商品房也只有7000-8000元/平米。目前板块在售楼盘以现房为主,未来两年也只有一块住宅土地可供开发。由于该板块多为自住客,且公寓价格偏低,在二次调控期间价格没有太大波动。随着虹桥综合交通枢纽的建设,轨道交通的引入及周边配套的改善,未来房产行情看好。



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