| 外来中介沪上抢“饭碗” 市民可点“菜”购房 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月27日11:31 房地产时报 |
上周，广州中介三巨头之一“满堂红”的中高层专程抵沪，为总部选址“踩点”。此前三四个月，北京品牌中介中大恒基已悄然在沪布店七八家，年初广州另一巨头世联房产试水上海，更早的还有香港合富置业和台湾永庆房屋。甚至一度外传澳洲一知名中介将以收购上海侨泰的方式进入上海。面对重量级房产中介的频频进入，业内人士称，上海房产中介市场的现有格局将发生重大变化。
在连续宏观调控政策下，上海二手房市场观望气氛浓厚，而外来品牌中介依然纷纷进入上海。他们看中的是上海房产中介市场的巨大发展潜力。“发达国家和成熟市场的房产交易规律是一手房交易越来越少，二手房交易越来越多”，这种趋势即将在上海成为现实。而且从近几年的二手房成交量看，两三千万平方米的成交基数足以令他们心动。有人戏称，明年的上海房地产中介市场将迎来“战国时代”，现有的中原、汉宇、上房、美联等品牌不可避免地要与新涌入的实力中介进行新一轮竞争。
然而，一些品牌在“冲进来”后才发现，日子并不如想像中好过。据知情人士透露，进入上海不到一年的世联房产已于今年8月全部退出二手房业务，专攻老本行代理业。这是因为世联将二手房业务定位为豪宅，主要布店在古北、陆家嘴等涉外区，而今年的一系列宏观调控政策主要针对高档住宅，处于风口浪尖的世联深受影响。台湾永庆房屋进入上海近两年、门店数5家，仅布局徐家汇、古北和天山板块，其谨慎态度很难让人感受到台湾著名中介品牌的影响力。
购房者无疑是新一轮中介竞争的最大受益人。“外来和尚”拿出了各自的看家本领：广东“满堂红”拟将“博客卖楼”这种网络交易服务引入上海；作为北京首家引入ISO9000质量管理体系认证的中大恒基则提供标准化服务；最早进入上海市场的合富置业目前门店数达到14家，早期受制于人员培养和储备不足，现重新调整人员结构，将部分门店一店两组的运营模式改为一店一组，以期快速扩展。以后购房者交易二手房完全可以实现“点菜吃饭”———看服务选择房产中介。
关键字：购房,中介,上海,房地产 |
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