| 银行房贷政策没有放松 地下房贷“擦边球”藏风险 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月27日11:36 房地产时报 唐颖豪 沈忠民 |
本报讯（记者唐颖豪 沈忠民）近来，银行房贷政策未见有放松迹象，可是多家房贷公司却开始大肆宣传他们的贷款业务，声称能短期快办，甚至做到当天放款，并且对只有一套房屋的也能做持证抵押。对申请贷款人的薪资等方面要求甚少，比一般申请银行贷款业务的门槛低得多。
记者在办理贷款业务的广告上找到一家能办理加急贷款业务的房贷公司，该公司业务人员声称对财团能大额放款，各类短期借款1000万元承诺两天内放款。甚至之前明令禁止的垫资业务，也公开宣称只要贷款合同已批100至3000万元以内，就可操办垫资。这家公司还未了解清楚申请贷款人的资质是否符合要求就断言能办理贷款业务，这点明显不符合目前银行审核房屋贷款的手续。
上海的房贷政策并未松动。以个贷为例，仍坚守着房贷调控政策的“底线”，因此，大部分房贷公司日子非常难过。据上海代书房贷公司知情人士透露，受宏观调控影响，各银行的个人房贷业务持续低迷，房贷投放量出现了负增长。高峰时期这些房贷公司的月放款额度接近亿元，而如今能放款两三千万元已经相当不错。缩水后的房贷公司业务只有原来的30％，差的甚至只有10％。而且现在所成交的都是中低价房，50万元贷款额度也很少见，更多的是用足公积金贷款，商业贷款只做10万元。这对房贷公司来说，又是一次业务量的“滑铁卢”。
业内人士透露，在房贷大公司苦苦支撑的时候，一些小的地下房贷公司却活得不错。一是其经营成本低，二是利润率大大高于行业水平，地下房贷公司所接的都是些“非正常单子”，风险大，收费自然就高。一家自称能兑现公积金的房贷中介告诉记者，他们的收费标准是兑现金额的20%。
这些房贷公司大多存在违规操作的情况，比如，兑现公积金就是一种严重的违规行为，市民如果委托他们办理，一旦被查实，就会受到严厉的惩罚，因此，对这些“神通广大”的房贷公司，市民还应敬而远之。
关键字：银行,房贷,政策,公积金 |
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