| 银行纷推授信类房贷 房产成客户“流动金库” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月27日11:59 房地产时报 沈忠民 |
近日，上海银行推出了“额度房贷”。此前，沪上多家银行推出了“理财房贷”、“授信房贷”、“循环房贷”等类似贷款品种，客户申请该类贷款，可以在一定的额度内反复使用、随借随还。而早些时候停办的房产抵押消费贷款，今年以来也已有多家银行重新开办。业内人士分析，低迷的房贷市场迫使银行提高自己房贷业务的“利用率”，这两类贷款是银行挖潜房贷业务的手段。
对客户来说，运用这两种贷款可以让原本沉淀在房产中的资金“动”起来，让房产变成自己的“流动金库”。
房贷专家介绍，所谓授信类房贷，就是银行根据客户的收入、职业、个人信用等情况和所购房屋的价格进行评估，给予客户一定的贷款额度，客户可以在这个额度内无限次使用贷款。而传统的房贷，一次申请只能使用一次。
举例来说，购买一套100万元的房产，最高可以申请70万元的贷款，如果选择授信类房贷，客户就可以根据自己当时的资金情况决定借款金额。比如，先借50万元，一年后要装修、结婚时再借20万元。而如果选择传统的房贷，那么客户要么借款70万元，多付利息；要么借款50万元，一年后再用另外的抵押物申请装修贷款。另外，传统的房贷一旦提前还款，就不可以再借，所以客户手中必须留出备用金，以备不时之需。而授信类房贷通常可以循环使用额度提取和归还贷款，客户可以最大限度地节省贷款利息，而不用担心今后的资金需要。
授信类房贷受益的是有房贷的客户，房产抵押消费贷款受益的则是没有房贷或者已经还清房贷的客户。客户只要拥有产权房并没有抵押，就可以将房产抵押给银行申办贷款，贷款可用于购房、装修、教育、旅游等。
需要提醒的是，该种贷款的贷款额度、期限、利率与住房贷款是不同的。
关键字：房产，房贷，产权房，银行 |
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