自今年宏观调控政策出台以来，沪上房地产市场一直处在观望的状态。虽然处于“金九银十”销售旺季，但楼市疲态并未改变。一手房的房价下跌趋势依然存在。而在二手房领域，在沪上的某些区域，由业主集体跳价悄然形成的“价格联盟”，让区域房源挂牌价在短期内反而有了不小的上扬。

　　一边是心态极佳的业主，一边是觉得价格还有下调空间的买家，二手房领域再度出现的胶着态势让市场变得更加扑朔迷离。

房东频繁“跳价”

　　在浦东某中介门店，想趁国庆销售旺季淘房的张女士跟笔者叹着苦经：“一周内就涨了5万元，怎么比调控前涨得还厉害啊！”一周前，张女士看中了浦东联洋社区某楼盘的一套挂牌价是100万元的房子，可当中介带她看房时，房东却把价格提到了105万元。因为对这套房子情有独衷，张女士最终还是默认了房东的提价，可当她最后准备付定金时，房东却又将价格涨到110万元，这让张女士感到了困惑和不解。“不是说现在调控，房价会适当下跌吗？怎么反而在涨啊。”

　　自今年9月份以来，房东集体跳价形成的“价格联盟”在沪上的某些区域悄然存在，这些暗自加价的业主对区域楼盘内的成交情况了如指掌，买家和中介也拿他们没有办法，这种“价格联盟”将某一种房型或者某个楼层的房源统一提价，给买房人造成了不同程度的“麻烦”。

　　其实早在今年四月，在温州投资客聚集的中远两湾城四期，就出现过集体跳价的“价格联盟”，也曾经令中远两湾城的挂牌价在短期内有了不小的上扬。一位中介公司业务员对此也表示无奈，他告诉笔者，个别的业主涨价问题还不大，最怕的就是他们达成默契的集体跳价：“其实挂牌价格是房东自己开出的，一旦有人看房的时候他们就上调，再到付定金的时候就继续上调，好像是统一商量好的一样。”

　　笔者了解到，虽然跳价是在特定的时段在某一个人群中出现的现象，不会对整个二手房市场造成多大影响，但在目前调控的大背景下，在中介本身房源就有限的情况下，这种潜在的“价格联盟”势力还是给成交带来了阻力。

业主看好后势

　　美联物业企业传讯部宋磊分析说，这种“价格联盟”是一种非正式的联盟，他们往往由几个互相熟识的业主组成，因为对投资回报的预期看好才让他们敢于加价。宋磊认为：“说到底，价格还是由市场决定的，假如这个房子定了一个很高的价格，但完全背离市场规律，那么自动就会有业主脱离这个组织。”

　　对于跳价现象尤其突出的联洋板块，宋磊分析道，该区域自今年8月中下旬就开始出现成交量提前释放的情况，相比上海其他区域的放量早了近半个月。“这里8月中下旬已经有人看房，而且成交的速度是相当快，只要是价格合适就成交，几个次新楼盘，如仁恒河滨、第九城市等两到三年的物业，成交量比较大。在7月底最后5天的‘避税战’里，这些热门楼盘的成交量都放得比较大。有些业主可能从这两个现象中看出利好的信息，觉得这个区域的房子比较受青睐，于是就有了跳价达成‘价格联盟’的想法。” 宋磊进一步分析道：“这次跳价厉害的业主大都是去年同期买进的房子，他们当时买的也是二手房，而去年同期联洋板块的房价跌得还是比较厉害的，当时像第九城市已经跌破了1万元，他们敢于在去年调控的时候冒风险买进这个房子，主要还是对后市的期望比较高。还有他们的资金压力相对都比较小，他们一般都没有一下子买很多套房子，于是就有了涨价的砝码。”

　　由于宏观调控的影响，如今的买房者大多以结婚或者有动迁款的自住客为主。“相对来讲，他们对生活配套设施，交通等方面都比较注重，联洋板块离地铁站不远，随着大拇指广场的建成，整体的商业配套还是非常完善的，再说联洋本身是一个新型的社区，1万5到1万6的价格也比古北等一些老的社区有很大的优势。”

　　据笔者了解，联洋板块的新盘供应量比较少。像最近推出的仁恒河滨二期，均价在1万7千元到1万8千元之间，而该区域二手房的价格在1万6千元左右，第九城市的二手房更低，只有1万4千元左右，很多业主表示，两三年的房子跟新房其实没多大区别，所以他们在价格上不太愿意让步。

　　新盘可供买家选择的面不广，加上二手房源有限，让该区域的业主底气十足。

市场反应平淡

　　对于业主集体跳价悄然形成“价格联盟”现象，有关方面人士表示，这并不违反市场规律。某业内人士表示：“这一般是业主间私下达成的某种默契，完全没有签订什么和约，假如说是签订了什么文件类的东西，一定要卖到什么价钱，那可能就有违反市场操作的嫌疑了。我觉得这还是一种市场行为，二手房的市场竞价还是有一定自由度的。现在并没有规定二手房不应该卖到什么价格，况且这种现象只是小范围的。”

　　复旦大学经济学院房地产研究中心主任尹伯成也表示，在局部区域和一定时间内，“价格联盟”可能会有一些作用，但绝不可能影响整个房产市场的走势。况且，投资客的心态也很复杂，这种“联盟”也是不牢固的。

　　一位正准备买房的张先生对这种现象也表示了理解，他告诉笔者：“现在毕竟是市场经济，业主想卖多少价格是他们的事，作为买家，我接不接受是我的事。如果我不着急买房，我完全可以再等等，看看其他楼盘。毕竟现在是买方市场。”

　　一位中介门店的业务员告诉笔者：“大部分提价的业主大都是因为现在的挂牌价格相比调控之前下降了，比如调控之前挂110万元，现在挂100万元，他们觉得近期这个区域成交量上去了，他就想办法要跳价，还有现在二手房交易要交很多税，业主大都想把税转移到买家身上。目前宏观调控作用逐步显现，很多在去年初高位买进的投资者，因不愿低于原价出售房屋而发起“价格联盟”，力图靠集体的力量不亏钱或少亏钱。作为中介，遇到这种情况，我们一般会在中间做一个调和，但真正能起到多大的作用，还要看业主对后市的一个预期。”

　　不管怎样，“价格联盟”已经在沪上的部分区域产生了一定影响，成为调控背景下一道特殊的风景。由于买卖双方的胶着状态，使得大量房源转成租赁，从而导致部分楼盘租金开始大幅下降。