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月入过万如何买房 理财6式打造美好生活
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月27日9:41 深圳都市报

■理财案例

  罗先生与罗太太均为30岁,硕士毕业。罗先生从事摄影记者工作,罗太太中学教师,结婚一年尚未有子女。家庭资产:罗先生与罗太太存款各为7万元,名下股票各有5万元和3万元,合计资产22万,无负债。罗先生月收入4500元左右,罗太太月收入5500元,目前无自有住房,月租金支出1000元,另月生活支出约3000元。夫妻双方月缴保费各500元,为20年期定期寿险,均为29岁时投保。夫妻两人都善于投资自己。预期收入成长率可望比一般同年龄者高。预计平均成长率均有5%,而储蓄率可以维持在50%。

■理财目标

1、买房:三年后买一套120平米的房子,预计的装修费用在15万元左右。

2、教育:准备孩子20年后接受高等教育的费用,作好供其到研究生毕业的经费准备。

3、退休养老:25年后准备退休,留存够退休后30年的安逸无忧的晚年生活费用。

■理财分析

  罗先生家庭月均收入达1万元,年度赢余达6万元,储蓄率达到了50%,家庭无负债,财务状况还是不错的。但是资产的收益性不高,60%的资产都分布在低收益的存款上;同时,目前的资产配置过于单一,资产配置只有存款和股票,收益性资产都集中在股票上,风险过于集中。而且,虽然目前过的是潇洒的两人世界,但在未来的几年里家庭负担将会非常重,按照2年后生小孩、3年后购房的短期计划,在不久的将来面临着小孩的抚养费和教育金筹备及房贷的沉重负担,属于是无近忧但有远虑的小家庭,非常有必要早早做规划,以期达到所有家庭理财目标。

■理财规划

1.建立家庭紧急预备金

  以准备3个月的固定支出总额为标准。虽然家庭目前月支出5000元,但不久的将来面临生育费用和月供房贷,建议另准备每月2000元的超额支出,共建立家庭紧急备用金:7000×3=21000元。1万元存银行活期存款保持其流动性,其余购买货币市场基金或是流动性强的人民币理财产品,在保持流动性、安全性的前提下,兼顾资产收益性。

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关键字:二手房,资金管理,投资理财,买房,贷款

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