| 使用期限共50年 尚诚国际苑被指“使用期缩水” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月2日8:53 东方早报 刘秀浩 |
辛苦排队买到房子不到两天，尚诚国际苑业主发现，买到的住宅用房居然没有通常住宅楼盘70年的产权年限。由于楼盘土地使用权只能到2052年10月30日，也就是说如果从现在算起，他们现在的使用权只剩下了46年。
尚诚国际苑 一度被称为内环最便宜
尚诚国际苑最近声名在外，由于该楼盘开盘时报出10880元/平方米的低价，不到11000元/平方米的价格一度被称为内环以内价格最低的楼盘。
上海东方早报记者了解到，当时开盘总共89套房，明年10月交房，其中9楼以下的价格是11000元～13000元/平方米，9楼以上要14000元～15000元/平方米。此外售楼处还有优惠活动：当天定二房可减房款4万元，三房减7万元，以后则每平方米减500元。
这一楼盘附近的房源，基本都已达到13000元/平方米以上。
由于价格便宜，该楼盘受到了众多购房者的关注。开盘前一天晚上，售楼处灯火通明，门口排起了长队。排队的多数人都已缴纳了3万元保证金。
楼盘开盘首日，该楼盘二房已经全部订满，三房也订去一半。从网上房地产的销售表上可以看到，截至昨天，该楼盘销售成绩非常好，总共89套房源已经售出63套，预定4套。
业主 使用期限总共才50年
购房者签下合同后才发现，与通常概念中住宅楼盘70年的使用期不同，他们购买的这个楼盘只有50年的使用权。
“买房之前曾经问过销售人员，他们含糊地说是综合用地，但我们并不清楚综合用地和住宅用地到底有什么区别啊。”一个购房者认为，开发商似乎主动隐瞒了楼盘的这一“硬伤”。
上海东方早报记者致电售楼处时，售楼人员表示，他们也不清楚楼盘的具体使用期限，而预售合同上也没有标明。
记者随后联系到楼盘投资方建发集团有限公司，有关负责人告诉记者，这个项目是他们进入上海开发的第一个楼盘，土地通过股权收购的方式获得，由于是综合性用地，所以使用权年限只有50年。这位负责人承认，的确有购房者在签约时因为使用期限问题而放弃买房，但这种情况并不多。与此同时，他向记者表示，如果购房者因为土地使用期限的原因不签约的话，他们会全额退还3万元的定金。
实际上，购房者可以很容易地获得所购房产的土地使用权。房地局网站上，打开尚诚国际苑页面，可以从房产证处的土地状况一栏中清楚看到：土地用途为综合；土地使用期限2002－10－31至2052－10－30止。也就是说，该楼盘2002年开始开发，至现在只有46年的使用权了。
律师 指责开发商欺诈难成立
一些尚诚国际苑购房者表示，希望能够通过法律途径来解决这一问题。专业人士表示，类似维权实际上相当困难。
上海联业律师事务所刘军杰律师表示，许多购房者都以为住宅的土地使用期限应该为70年，刨去建造房屋用去的年限，起码有60多年的土地使用权，因此他们对于新建商品房就不太注意土地使用期限方面的问题。
然而事实上，我国有关法规规定，居住用地的使用期限最高为70年，而开发商取得土地使用权需要向国家按使用年限缴纳土地出让金，使用年限越长缴纳的土地出让金就越多，因此开发商可能为了少缴土地出让金而申请较短年限的土地使用权，比如可以申请70年的，开发商只申请了50年，这样可以省掉一大笔成本，而一些综合用地在出让时就只有50年的使用权。
此外，还有一种较常见的造成房屋土地使用权缩水的原因，是土地使用权数年经过多次转让，等到开发商拿到土地的时候使用年限就已经缩短了十几年，再卖给购房者的时候可能只剩下50年左右了，而同样这样的房屋其价格却不一定下降。
律师指出，其实，关于土地使用权年限，购房者完全可以公开查询得到，开发商的预售许可证上就有记载，因此指责开发商欺诈还不能成立，如果开发商承诺的土地使用年限和实际不一致，那么可以追究开发商的违约责任。对于购房者而言，只要自己多一个心眼还是可以防止高价买进“缩水房”的情况发生。
关键字：尚诚国际苑,业主,购房,楼盘 |
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