| 租赁市场降字当头 买卖市场低迷是最大阻力 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月28日9:14 青年报 江敏 |
连续三个多月的二手房市场在冷清中度日，尤其是在转售为租大量增加的时候，受到供应量大增的影响，二手租赁市场不断下滑。接近年底，二手房市场开始出现一定变数，记者在调查中发现，中高低房租赁市场表现不一，租赁市场距离全面反弹还有待时日，但在局部市场已经出现了“触底反弹”的迹象。
局部市场租金触底上扬
从8月宏观调控全面启动之后，上海二手房市场表现低迷，租赁市场“降”字成为主导，几乎是全线房源都呈现租金下滑态势。但随着过完业界期盼而始终不至的“金九银十”之后，进入11月的二手租赁
市场开始了分化，记者在调查中发现，部分精装修一房和两房租金在局部区域出现了反弹，有了回升势头。
记者从普陀区美联物业的一些门店获悉，近期整体租金虽然变动不大，但装修的一房比较热租，这些稀缺房源会上涨20％左右，出现了一些“特殊”案例。一位门店负责人告诉记者，目前租赁房源主要小区环境好，周边设施齐全，交通方便，因为整体的挂牌量没有明显增加，加上不少境外客对装修二房和境内客户对精装修一房量的需求较大，导致了一些稀缺性的房源租金上涨。
其实，在这一区域租金已经经历了数月的下调，买卖双方的对峙，导致了转售为租的现象增加，供应量的增加迫使租金开始下滑。但房产分析师同时认为，另一方面，购房者心态也发生了变化，买房的欲望开始转化为观望，继而选择了租房，一旦供应量开始了逐步消化，租金的触底反弹也就在所难免。尤其值得注意的是，一些老公房的装修一房受到一部分是来沪打拼的“工薪白领”以及刚毕业的“职场新人”的青睐，面对中高档商品房租金的难以逾越，这部分售后公房中的一室户便成为他们的上上之选。这也导致了部分房源租金水平在这些需求客户的“追捧”之下出现了一些上涨。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：租赁，租赁市场，买卖市场，租赁市场降价 |
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