少的一成 多的腰斩 地段保值论摇摇欲坠
受到税收新政、“限外令”等政策影响，上海转售为租的房源激增，致使租赁房供大于求。黄金周之后，上海市中心高档住宅的租金水平普遍出现下滑，幅度之大、范围之广，大大出乎挂牌房东们的意料。
通过分析发现，租金大跌的高档租屋房源无一例外地集中在当初投资购房比例过高的顶级地段“热盘”之中，使得曾经为投资者所津津乐道、奉为真理的“地段保值理论”显得不堪一击。
古北 瑞仕花园租金下滑
较９月底来说，泛城租售网古北分行内租屋成交的租金水平又有１８～２０％的下调，经理马岭告诉记者：“以下跌最为明显的古北瑞仕花园来说，原属于古北二期中热租且品质较好的楼盘，租金一直保持较高水平；相邻的嘉年华庭由于配套不够完善，租金一直较低。而现在古北瑞仕的租屋，租金已经跌得和嘉年华庭差不多了。”马岭表示，原因可能与房源的空置时间有关，“房东们只能采取低价策略赢取租客”。
瑞仕花园一套建筑面积１２０平方米的二房二厅（开发商统一装修），楼层较高，且正对小区花园，景观较好，出租挂牌叫价１００００元／月，但最后成交租金仅为６５００元／月，这是泛城租售网古北分行目前为止在同类房源中成交价格最低的一套。
另外一个例子更能说明问题，瑞仕花园有一套建筑面积１２７平方米的二房二厅，楼层不太理想，所以租约到期后，几个月来一直没找到合适租客，房东是外地人，上月决心以“远低于”原来租约的租金水平出手，叫价８０００元／月，还是一直乏人问津，直至６５００元／月才出租成功。
古北瑞仕花园以大房型为主，按理说二房应该好租，但交房入住之后，空置率一直居高不下，一位不愿意透露姓名的中介经纪人认为，人们之前对古北瑞仕花园的期待过高，从而导致租金价格虚高，目前的情况只是理性回落而已。“嘉年华庭和其他几个盘就没有大降，因为本来租的就差不多是这个价格。一共5页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：租金,房源,挂牌,楼盘,租赁 |
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