进入１１月以来，随着季节的秋冬转换，二手房市场也日趋寒冷。记者日前从多家中介门店了解到，原先成交量一直以来表现相对稳健的闸北，本月二手房市场阴霾笼罩。不但内环线内的中兴地区交易冷清，连原来成交一直较热的闸北中部大宁地区也遭遇强烈的“寒流”冲击，成交量下跌１０％－２０％不等。而北部的彭浦地区，虽然交易量与上月环比基本持平，但成交的二手房只是以区域内换房的老公寓为主，成交单价在６０００元／平方米左右、总价５０万元以内。

中兴二手房

仅靠老公寓艰难维持

　　据中原地产中兴店孙经理告知，位于闸北内环内的中兴地区，原来的主力成交多为共和新路沿线的一些次新房，如北方佳苑（查看地图）、中兴财富（查看地图）、城上城、灵广花园等，成交单价在１．２万－１．４万元／平方米上下。但进入１１月以来，这些次新楼盘基本没什么成交，因此只能靠一些地区内十年左右的高层公寓楼如复元坊、凯鹏大厦、灵艺大厦以及如共和新路、中华新路周边的公房和光华坊等房龄２０年上下的小区房源维持交易量，成交单价约１万元左右，买卖市场一片萧瑟。

　　汉宇地产中兴店的曾经理也称，虽然近期门店交易量总体不降，但成交的多不是中兴地区内的房源。板块内的成交量主要靠一些户型小、总价低的老公寓为主，难得有一两套北方佳苑的挂牌，单价也在１．３万元／平方米左右。而如今的购房者日趋理性，交易周期旷日持久。

　　出现这种情况，一是因为中兴财富、城上城等次新楼盘挂牌房源已基本售罄，特别是北方佳苑前一时期小产证下来后，挂牌房源在前两个月内掀起一波小高潮，但经过一段时间，可出售的房源几乎已消化殆尽，价格适中的挂牌房源已一房难求了。而如今整个二手房市场不景气，绝大多数业主都不愿抛房，导致这些次新房的后续挂牌房源总量锐减，影响地区总体交易量。二是在业主挂牌的次新房源中，挂牌价与购房者心理价差距拉大，中兴财富房源一般的挂牌单价约１．３万元／平方米以上，北方佳苑少量剩余二手房单价在１．２５万元／平方米上下，且位置、楼层都不佳，且挑选余地不大；而大多数购房者持盼跌心态，造成价格拉锯战愈演愈烈。三是诚意买家以动迁户为主，且大多预算在８０万元左右，板块内次新房的总价一般都在１２０万元以上，因此在这些次新盘中挑选房源的可能不大。

中兴租赁

交易量跌去近半

　　在中兴地区二手房买卖陷入低谷的同时，租赁交易也难逃降温的命运。中原地产中兴店孙经理告诉记者，地区内租房者明显比上月少，虽然租金稳定，但租赁交易量跌去近半。毕竟时至年尾，已经基本难有租赁高峰，且地区内的多数租赁房源都还在租期内。当然，月租金在１５００元上下的老公房依然有一套租一套，十分抢手。

大宁

成交降霜价坚挺

　　大宁地区一直是闸北二手房较活跃的重点地区。区域内沪北地区最大的天然氧吧大宁灵石公园，以及轨道交通１号线北延伸段多个站点，交通出行便利，周边又有上海马戏城、闸北体育场、大宁国际商业广场等生活配套设施，比较宜居，因此一直以来是不少欲购北区房源的买家值得一看的地区，也是闸北二手房市场的重要支撑。然而，进入１１月以来，原来抗性较强的大宁地的区成交量竟也开始降霜。

　　据汉宇地产大宁店宋经理告知，本月二手房买卖成交比上月同比下降１５－２０％，连日的阴雨带走了大宁二手房市场的晴天，看房人气明显比上月减少。当然，由于地区内优质的次新住宅小区数量较多，因此，总体成交量依然是整个闸北的中流砥柱，且量虽跌，但成交价依然坚挺。地区内的新梅共和城、望景苑的成交价格约１．２万元／平方米，特别是新梅共和城９０平方米左右、总价在１００万元上下的两房特别受改善型和动迁买家的欢迎。地段略偏些的宁泰新苑成交价约在１．１万元／平方米，而靠大宁绿地较近的歌林春天成交价一般在１．３万元／平方米。小区内还有少量可以看到绿地的景观房挂牌单价更高达１．５万－１．６万元／平方米，这些景观房问津者多，购买者却寥寥，毕竟一套１２０平方米左右的三房总价接近２００万元。

　　据分析，造成大宁地区交易量下跌的主要原因，首先是受周边新房市场的影响。慧芝湖花园和明园森林都市（查看地图）一期尾盘近期都有新房源陆续推出，社区的规划都不错，新房均价也在１．１万－１．２万元／平方米上下，价格相差无几，甚至比二手房还便宜，因此有部分购房者放弃更靠近绿地的二手房小区，而转向一手房市场。其次，买卖双方价格拉锯，挂牌业主宁可空挂不愿降价，买房客户砍价步步紧逼，不少挂牌房源都因此滞销。

　　博邦地产大宁店钱经理称，虽然地区内的交易总量有所下降，但新梅共和城、嘉利明珠城（查看地图）、歌林春天、望景苑这些楼盘仍然是不少诚意买家指名道姓争购的热点楼盘。毕竟小区的环境和品质受到认可，总体需求量还在。特别是若有略低与市场价的房源挂牌，几天之内就能成交，而价高的景观房短期内成交较难。整个地区的租赁交易量与租金与上月相比保持平稳，虽然没有什么租赁高峰，但周边大宁国际商业中心的开业还是吸引了不少市中心工作的白领租户辗转来此租房。