| 80后婚礼筹备曲 楼市“暖流”将至 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月3日14:44 房产之窗网 池胜余 |
“80后”与“后80”是两个以85年为界限划分的概念，85年前出生的人群才被称为“80后”，即80-84年这群大孩子们，而正处于22-26岁的他们，已处于适婚年龄，正在往婚姻的殿堂行进，他们中的多数都开始筹备着买房结婚。
同时这批大孩子正成为住宅消费市场的主力军，根据去年11月巴黎百富勤发布的研究报告，认为中国将进入历史上第三个消费高峰，起主要依据是“自1978年开始实施的计划生育政策，80后人群将成为消费的主力军。而房子是消费品中的耐用奢侈品，同时经过调查发现购房者越来越趋向于年轻化，在所有年龄段中，21～30岁的购房者所占比例最高，达到了38.8%，比30～40岁年龄段的购房者比例大14个百分点。
"80后"倾向于先成家后立业，经过调查发现，传统的“先立业后成家”的观念正被逐步打破，“先成家后立业”的观念受到不少80后生人的推崇，同时这部分人在大学毕业后的工作环境更为自由，不会受到类似于毕业分配而导致两人相隔千里的窘境，因此他们的成家来得更为自然。目前这部分人群的消费能力暂时还处于积累阶段，工作年限短，银行储蓄更是少之又少，绝大多数人一般都需要来自于父母的大力支持以及依赖银行的贷款。与此相对应的是这部分群体的社会化程度，消费理念以及财富增长速度，都让人不容小觑。
以上海为例，80后中独生子女占比很高，由此所带来的消费潜力很是乐观，虽然80后本身所积累的资金并不多，但来自家庭的支持相当耀眼。目前来看无论是新房市场还是二手房市场正承受着宏观调控带来的影响，成交情况低迷。市场各方对于楼市的判断不尽相同，楼市热点消失，大部分需求仍在等待，市场趋于平淡。
通过对周边人群的了解，虽然目前市场走势尚不明了，但许多步入适婚阶段的80后人在父母的帮助下正在购入房屋。10月份在新房市场表现较为抢眼的宝山区域，成交量为13万平方米，在所有区域中除浦东外排名第三，而且近期宝山新盘的上市量在增加，其新楼优异表现显示出本地购买力相当强劲，通过对于宝山楼市的调查发现，作为一个房地产滞后开发的区域，宝山正吸引着购房者的目光，同时宝钢的发展使得本地消费能力有了显著的提高，目前在售的楼盘若位于其附近的一般的销售情况都不错，其均价在6000-7000之间，楼盘的交房日期多在明、后两年，目前的大部分购房者是以用作婚房为主，而房屋的总价则在70-90万之间，价格上比较符合年轻人的需求。
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这些楼盘的销量均不错，可以看到，80后对于婚房的强烈需求支撑着楼市的发展，一旦楼盘价格符合其家庭的支付能力，多数人不会犹豫。在这些需求的支撑下，楼市成交量的低迷应该不会持续太久。
房产之窗专题：先有爱情再有房 ８０万搞定婚房
关键字：楼盘,婚房,楼市,成交量,房型 |
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