随着市场调控以及新一波租房热潮的来临，转售为租成为不少房东的选择。希望通过出租房产获取一些收益的业主们，手上有多套房产的投资客们，或是为了获得更高收入，或是为了度过宏观调控期，开始寻求一些非正常的出租方式，将手头上的物业出租。
最常见的民宅非正常出租形式，就是群租。关于群租，目前业内还没有确切的定义。不同于拼车，“拼房”形态的群租现象涉及了房客、房东、物业等多方面，正引起社会各方的高度关注。
而时有发生的住宅改做办公室形式，也是一些不负责任的业主偶有尝试的出租方式。对于这种租借在民宅中的企业，政府有明文规定，不给予挂牌，但是还是有人在尝试。
今年8月，住宅出现的这些非正常出租形态，开始引起相关部门的重视。据悉，上海市人大法工委目前正在研究《关于规范群租行为的上海市地方立法的民间建议书》。
“群租”小区安全感或降低
上海中原地产研究咨询部经理马冀：
住宅的群租，对于住宅市场有冲击。首先，会对租金产生影响。一个单元，分成几套出租之后，对于一个租户而言，租金就大打折扣。相当于一个区域内的房源变多了，周边同类的出租房就会有压力。
在一些群租情况厉害区域，比如一些交通方便、老公房集中、投资客较多的区域，群租房甚至成为影响租金的一个决定性因素。
其次，群租对同一区域其他业主或者租房者不太公平。这也就涉及了一些社会问题。尤其是一些中高档楼盘，租金的付出也是一个不菲的价格。群租分割以后，一部分人用很低的价格就租到同类的房源，也会引发周边租房者的不满。再有，在一些高档小区中，其他业主就不太愿意接受混乱的环境。经常有陌生人流，也会让业主安全感降低。另外，就是一些安全和环境的影响。群租房跳电、水管阻塞、安全隐患等很多都会比普通住房厉害。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：业主,住宅,物业,群租,民宅 |
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