货币经济学中有一个劣币驱逐良币理论，大意就是好的钱人们通常用来保存，或者纪念，而一些成色不好的，就被投入流通，所以最后市场上流通的，尽是污损破烂的额钱币，而质量外观良好的，则躺在家中的钱箱里。这是关于劣币驱逐良币最贴近生活的解释，换到外汇市场大环境中，由于本币升值外币贬值，外币的购买力急剧降低，所以人们急迫需要用掉手中的外币，于是外币充斥了消费结算市场，投资保值则倾向于本币或者其他外币。大量贬值压力的外币被普遍用于国际结算，而其他货币则被投资者持有。此种外币就借此进一步扩张到各个领域和地域。
那么换位思考一下，房产市场是否也有“劣房驱逐良房”的事情出现呢？先从房产投资交易开始，投资人买了几处房产，首先，投资人也有自住的需求，购置的几处房产，其中好的是给自己居住的，原先差的或者购进的比较差的，就放手到市场上消化。住好的卖差的，有些绝对了但也普遍，等他逐渐赚够了钱，最后的房子总也该是最好的。因为此刻他也有钱可以买到最好的房子，有一个这样做，十个也这样做，一百个一千个也这样做，最后的结果是市场上流通买卖的房子也来越是差的。
这里又产生另一个问题，市场上的房子质量也来越差，那价格是不是可以跌了呢？这当然未必，房屋转手必须带来利润，利润就是除去成本的那一部分价格，所以房屋的出售必然比上一次的购进价格要更高一点，否则投入没有产出，就没有投资交易。在这里我们可以看到，新房没有注入的情况下，市场上的房源是越来越差而价格是越来越高的。
随上海楼市的深度开发，市中心住宅地块的建设越来越少，普遍新开楼盘都位于中外环，内环的交易量实在在整个上海楼市的交易量中占越来越少的比重。是土地太少了么？然而在 《上海地产50强60%“国资”渊源》中一位大型地产企业副总经理豪言：“现在国家收紧地根，对我们影响不大。”，“我们的土地储备还有一万多亩！”。 看来不是土地没有了，开发商虽然没有坦言一万亩土地在哪儿，不过相信也不会全都在外环。
对于开发商来说，以前相对低价购置进的土地是种可储备资源，城市的发展使土地越来越紧张，土地只会涨而不会跌，土地适时开发得越晚，对开发商得到更多的利润更有利，所以对于好的土地，开发商完全有理由进行囤积，而相对位置较差的地块，早开发早得益，早早送上了建设的路程，所有的开发商都这样做，结果造成市场上建设中的住宅用地都是劣地，也就不难怪新房市场新楼都造在鸡都不生蛋的地方了。与此被囤积的土地水涨船高，再加上时间成本，土地价值就进一步被提高了，此地开发时的房价不高也不行了。
不管是“劣币驱逐良币”还是“劣屋驱逐良屋”，“劣地驱逐良地”，都和人的心理因素相关，虽然劣币理论并不能完全适用房产市场的价格上涨的理论因素，不过也提供了一条思路，房价上涨一部分可能是出于自发原因。研究经济理性人的动机对未来经济走势尤为重要。
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