在刚刚过去的第三季度，均价在2万元/平方米以上的上海高端住宅市场，送走了一个交易寡淡的秋季。
昨日最新发布的戴德梁行报告指出，第三季度上海高端住宅一手房销售市场交易萎缩，成交均价降低，众多潜在投资者处于持币观望的状态。与一手房市场交易一样，同期中高档二手住宅交易量同样下滑，但均价基本保持平稳，且有小幅上升的态势。
业内人士普遍认为，高档住宅交易低靡与其间经历的传统淡季有关，也与政策变化导致前景不明朗有关。尽管过去数月内，内环线以内部分新上市豪宅仍获得热烈响应，但整体市场而言，2万元/平方米以上的住宅市场，尤其是联体别墅市场，情形并不乐观。
戴德梁行分析师指出，今年7月，外籍人士购买房产的限制以及强制征收所得税两项政策的相继出台，一定程度上影响了高档住宅租赁市场。此外，美元兑换人民币屡创新低，也影响到以美元为报价单位的高端住宅租金价格。
本季度高档公寓市场的变化较为显著，入住率与上季度环比下降2.7个百分点，租金则下降了8.5%。
受二手房转手必须缴纳所得税的影响，大量的高档公寓投资者将手中的物业由售转租，形成第三季度短期内的较多市场供应，而市场的需求有限，租金水平出现了较大的下滑。高档公寓租金13.2美元/平方米/月，平均入住率85.6％。
而正在到来的年底第四季度同样不容乐观。戴德梁行分析师指出，年底圣诞的来临，外籍人士需求将暂时减少。预计下个季度高端住宅租赁市场租金将有小幅下调，入住率减少。此外，一些服务式公寓将继续推出，高端公寓也将有一定数量由售转租，市场供应将增加。
在租售阶段性趋淡的同时，一些豪宅指标板块正暗自经历泡沫挤压的过程。
在过去的几个月中，世茂滨江花园在二手市场上的价格变化尤其引人关注。这座一度被视为中国豪宅标杆的产品，价格已由高峰期的4万元/平方米回调至目前的2.5万元/平方米左右。与此同时，来自各中介门店的综合数据显示，近期陆家嘴滨江沿线转售为租的房源量达到50%-60%。目前区域挂牌房源以世茂滨江花园、仁恒滨江为主，尽管租赁房源大幅增加，但租金变化并不明显。
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