【策划人语】

　　楼市的“金九银十”，实在是天凉好个秋！

　　往日的旺季胜景已然不见。尽管开发商依旧卖力吆喝，大多数购房者却不为所动。最新的统计数据显示，九、十这两个月，楼市成交量并未出现井喷，不少地方甚至出现了小幅回落；与此同时，房价依旧没有显示出盘整下跌的趋势，“缓涨”成了普遍迹象。而对于结构、限外、税收、信贷、保障体系等方面的争论依旧不休，不少从个人或小团体利益出发的有关言论，已经给市场带来了很大的混乱。

　　这一期的《上证·地产投资》就选取了当前楼市欺骗性较大的“十大谎言”，我们来为购房者们一一戳破。

　　正本清源，希望能还市场以本来面目。

　　1 房价：大跌

　　欺骗指数：★★★★★

　　“金九银十”是传统地产旺季，今年却是另外一番景象：部分城市的楼市成交量开始下降，百姓感觉房价依然坚挺。来自各方面的统计数据却在高调宣传价格已经回调，以示“调控效果初步显现。”更有数据称，房价已经大跌。谁的话更可信呢？

　　据刚刚发布的国家统计局数字，今年前3季度70个大中城市的房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅回落了2.4%。专家表示，涨幅回落与房价下降概念完全不同。涨幅回落说明还在涨，只能是调控初步见效。况且这是与房地产市场火爆的2005年相比，而北京、深圳等个别城市的房价依然保持同比10%左右的幅度持续上涨。

　　上海这边，虽然部分楼盘出现降价促销，甚至出现宏观调控前后四个月房价下降25％的说法，但是购房者大多反映，中心区域的楼盘价格依旧高悬不降。二手房市场更因为个税政策的影响直接导致卖房人将成本加入房价，使更多购房人望价而却步。

　　专家介绍，不以同一区域甚至同一楼盘的价格走势判断，而仅依靠城市销售均价并不能全面反映房价真实情况，特别是一旦有大量保障性住宅充抵市场，更会造成房价大降的假象。“限外”和“结构”新政迟迟不能贯彻到位的影响，也让部分地方的楼市调控效果的真实显现有待时间。

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