| 十月快报：观望延续银十成交难突破 成交价仍平稳 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月6日10:47 房产之窗网 |
房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年10月份，上海市商品住宅成交面积为177.3万平方米，与上月成交面积195.8万平方米相比，环比下跌9.4%，但与8月份成交面积相比则上涨1万平方米。其中，普通商品住宅成交面积107.9万平方米，较上月下降17.1万平方米。动迁类项目本月成交51.5万平米，较上月下降了 1 万平方米。普通商品住宅本月成交均价为 8665 元 / 平方米。
受本轮宏观调控影响，许多开发商将新楼开盘时间提前到8月份，致使楼盘销售进入十月后“银十”气氛已逐渐淡化；再加上市场上以自住需求为主的买家大都“谨慎惜买”，十一黄金周的房展会并没有像往年一样带来楼盘的热销。本月，开发商鉴于市场反映的冷淡，尽管使出各种促销手段，但价格没有实质性下降，大多数购房者的观望心理依然延续。
同时，我们也要看到随着婚房、动拆迁以及改善型这些自住需求者购房心理的逐渐理性，在对市场经过一段时间的考察之后依然会适时出手。他们也成为目前支撑新楼市场成交价格的主力军。从成交价格来看，虽然本月普通商品住宅成交均价较上月下降5％，但黄浦、静安、卢湾、长宁、徐汇等中心区域的楼盘，其成交价位依然坚挺；而次中心区域以及近郊楼盘的成交价格也没有出现明显下降。只是本月近郊楼盘成交量占到全市总成交量的46% ，从而整体上拉低了上海市的成交均价。预计未来几个月内，随着开发商促销力度的加大以及楼盘上市量的增加，潜在购房者的需求也会进一步释放，上海新楼市场成交量将会逐渐回升。
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近郊楼盘受青睐
本月，全市除宝山、奉贤、松江、崇明成交量呈现不同程度的上涨之外，其他各区均呈下跌之势。部分区域由于大盘均在上月热销，如黄浦、静安9月成交量分别上涨478.7％和260％，故本月热销期已过，成交量跌幅较大。但这些区域的成交价格依然保持稳中有升的态势。
奉贤区的正阳世纪星城是位于上海市郊的又一超大型住宅区，配套设施一应俱全。正阳世纪星城二期的户型设计以 100-120平米的二房为主。除动迁房外，本月成交均价 5100 元 / 平方米。定价比较合理，总价相对较低，一上市便受到广大购房者的关注。本月共售出305 套而高居本市新楼销量的榜首。
本月，全市除宝山、奉贤、松江、崇明成交量呈现不同程度的上涨之外，其他各区均呈下跌之势。部分区域由于大盘均在上月热销，如黄浦、静安9月成交量分别上涨478.7％和260％，故本月热销期已过，成交量跌幅较大。但这些区域的成交价格依然保持稳中有升的态势。
奉贤区的正阳世纪星城是位于上海市郊的又一超大型住宅区，配套设施一应俱全。正阳世纪星城二期的户型设计以 100-120平米的二房为主。除动迁房外，本月成交均价 5100 元 / 平方米。定价比较合理，总价相对较低，一上市便受到广大购房者的关注。本月共售出305 套而高居本市新楼销量的榜首。
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关键字：新楼，开发商，婚房，购房 |
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