| 北京：压力骤增 年底写字楼市场将有调整 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月6日14:18 京华时报 |
第三季度，北京的甲级写字楼市场形势一片大好，不仅租金售价有所上涨，而且控制率也有所下降。但是，据高力国际提供的信息显示，第四季度，北京写字楼市场将迎来一个供应高峰，预计新加入的项目体量总和将达到80 万平方米，这将给北京写字楼租赁市场带来巨大的吸纳压力。与此同时，银行加息给中小投资者带来的巨大心理压力还将进一步加大市场的吸纳压力。面对新的情况，开发商也在做新的调整。
自持比重加大
进入10月24日，位于CBD核心地段的金地中心写字楼及商业部分全面封顶。金地集团宣布，这个由两座超过百米的国际甲级写字楼和时尚购物中心组成的庞大建筑，金地将全部自持经营。
10月中旬，中海地产对外透露，位于CBD的20万平方米的中海广场将不再对外发售，全部改为公司持有，对外出租。
此前，LG大厦、赛尔网络大厦等写字楼已经先后宣布自持经营。金融街控股也宣布持有150万平方米的金融街中心广场，其中写字楼部分为20万平方米。
显然，越来越多的开发商开始放弃销售，转向自持经营。业内人士认为，除了比较直接的销售压力之外，良好的租金回报和稳健的长期发展趋势，应该是促使这些开发商做出自持的最大原因。
金融街控股总经理刘世春曾做过预计，“3-5年后，持有物业租金的利润能占到财务报表的一半以上”，据专业人士分析，从明年起，金融街控股的物业租赁收入比例将大幅上升，预计2008年后，出租物业的收入每年在7.5亿元左右。
与此同时，业权统一的写字楼在租务市场的出色表现，也是促使开发商们做出自持的原因之一。
仲量联行商业地产部项目租赁主管柏光宇认为，相对于散售的写字楼，业权统一的写字楼在出租时的优势很明显，它能够采用更为灵活的经营策略，如暂时牺牲一部分利益，用优惠条件吸引旗舰客户入住，形成马太效应。高素质的外资企业是高档写字楼的主力客户，外资企业一般只会入住业权统一的写字楼。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：北京，写字楼，租金，CBD，仲量联行 |
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