| “预售制”触礁新政 商业地产投资客弃水登岸 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月6日14:20 21世纪经济报道 |
传银监局封杀“预售”
10月26日，北京当地媒体报道，来自银行信息，北京市银监局欲出台“叫停未封顶楼盘按揭贷款”限令，立即触动了地产商和金融界的神经。
民生银行在北京的一家分行销售部负责人告诉记者，已经接到限令的有9家商业银行，但四大国有商业银行不在其列，他从金融系统内部得到的消息是，四大国有商业银行有关业务也将受此新政限制。
其实，银监局封杀商品房预售有迹可循。早在2003年6月5日，中国人民银行就发出通知，明确规定：为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。然而从那时至今3年多的时间里，主体结构未封顶的楼盘却一如既往地提前销售，银行的个人住房商业贷款业务也在飞速发展。
有业内人士认为，此次北京银监局重申3年前的限令，主要是出自日前对在京商业银行住房贷款检查的结果，此次检查的结果表明，各商业银行住房贷款规模增速飞快，而不许未封顶楼盘发放住房按揭贷款的限令也一直摆在那里，没有银行切实遵行。
一直反对房地产“预售制”的中国人民大学商法研究所所长刘俊海表示，“预售制”是房价飞涨的主要原因，必须废除。
参加过“2006中国地产金融年会”的人，或许都还记得SOHO中国联席总裁张欣在会上讲的一个商业地产投资故事。
“我们在2002年的时候销售CBD最大的一个开发项目叫建外SOHO，当时一个200平米的房子售价最低的可能是1万块钱一平米，总价是200万，当时一个客户是投资者，他首付了20％，40万，后来出租得非常好，他每年除了交银行按揭，每个月交取之后，还有13％的回报，今年他把这个房子卖出去，我估计1万块钱买的房子可能会卖到16000块钱，他放了40万块钱，现在卖出去是320万块钱，自己的利润是80万块钱，中间每一年除了按揭还有13％的回报率，我们算了一下他的净收入是40％。”张欣表示，国内房地产项目的主流运作模式是利用“预售制”，即用客户付的钱去盖房子，一栋100米高的5万平方米的房子，建设的速度可能是一年半周期，销售的速度在今年的市场来讲，基本是五到六个月就可以结束销售。开发商通过预售的方式把房子盖起来。这部分是最成熟，风险最小的，如果是贷款贷来的钱，或者自己存来钱都面临着这个房子能不能租出来，如果预售的房子已经有主，就不是空置房，大大降低了市场空置的风险性。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：北京，银监局，预售，商品房预售 |
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